▲新店碧潭某中古社區，過去曾發生3死輕生案，近期淪落法拍才揭露，原來5年內死過4人。（圖／法拍業者提供）
記者賴志昶／新北報導
新北新店碧潭旁一處中古社區，過去2017年曾發生3死憾事，之後該戶凶宅淪落法拍市場，底價為962萬元。法院筆錄提及，原來該事故屋在2022年6月又再發生一次輕生事故，也就是在短短5年內共4人死亡。專家認為，此戶所發生情事過於恐怖，可能會持續流標。
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根據法院公告，此戶總坪數21.81坪，屋齡14年，位於中高樓層，目前為應買階段，底價為962萬元，每坪單價44.1萬元，投標日從去年12月16日至3月14日為止。
法院筆錄提及，拍賣原因為「拍賣抵押物」，在去年11月查封時，在場第三人稱該建物有租約至2026年4月為止，租金為1.5萬元。另外，該案經法院調查，於2017年雙十節當天曾發生3死案件，後於2022年6月10日又發生1人死亡案件，其中前者死因不明，但並未燒炭或開瓦斯，而後者經法醫相驗也無外力介入。
▼碧潭周邊景觀優美，過去吸引不少建商在此興建景觀宅。圖為碧潭一景。（圖／記者賴志昶攝）
針對該戶2017年的3死案件，過去媒體報導，該戶原為一位醫生攜妻女一家三口承租，後由於投資副業欠下債務，攜妻女在租屋處疑似食用不明藥物輕生。至於之後2022年6月所發生的輕生案，則未見媒體敘述，詳細事故原因不明。
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鑫創資產總經理黃瑋諭指出，此案過去幾拍時，法院筆錄並未提及曾發生過憾事，但在近期筆錄上才加上死亡案件等詳述。此類曾發生多人身故的事故屋，價格起碼約5、6折才有機會拍出，若以該社區中大坪數物件每坪單價約65萬元行情來看，此案單價約是6折左右，符合凶宅行情，但由於此戶所發生事故較為嚴重，研判投資人考慮未來轉手與出租難度，應會先行觀望。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區生活機能健全，還有學區效益、景觀空間與出租市場，居住優勢明顯，社區行情來到單坪6、7字頭。依照目前底價，已打到社區行情6、7折，對於凶宅來說也屬合理，要是可成功出租，投報率也會有2～2.5％收益。
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不過，陳炳辰認為，此戶過去發生情事相對恐怖，不無持續流標的可能性，且即便在二次轉手後沒有註記凶宅的必要性，但網路資訊發達，相關訊息一查就知，限制此案房價與租賃的發揮空間，加上貸款不容易，目前房市弱化，房價有下修空間，都沒必要冒此極端風險，是否成功標脫的變數仍多。
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