▲民生社區空置潮話題再度浮現。（圖／記者項瀚攝）
文／《全球居不動產情報室》 總監陳炳辰
知名麵店「二馬」和連鎖服飾品牌「NET」接連撤出民生社區商圈，讓區域空置話題再度浮現。不過，業者只要掌握民生社區的特性，應不至於黯然離場，近年撤離的商家也大多是基於大環境，或企業本身的營運考量。從過去的案例來看，較容易鎩羽而歸的業種是高單價、缺乏品牌力的餐廳。
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民生社區因在地知名老牌刀削麵店收攤引起話題，而經營時間長達20餘年的平價服飾「NET」也在去年底走人，是否又面臨當地不時傳出的空置潮？
事實上並不盡然，觀察同樣於去年底傳不再承租的在地老店「義美」，租下新店面就在舊址不遠的斜對處，且短短數個月就見生吐司店面新租客來到義美舊址。而在此義美舊店面旁，先前由百靈油名店「德風健康館」承租，雖空置了一段時間，近期也有頂級糕餅名店進駐，不畏實體店面市場冷氣團，一片欣欣向榮。
此外，民生東路五段靠近圓環的空置的店面，已有網拍服飾店面入主，租金也不算便宜，22坪的店面空間，月租金就來到13萬元，單坪上衝6000元。相隔不遠處的生鮮大廠開設熟食肉舖，2019年時也租到每坪6008元。
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往民生東路四段的方向雖還是可見零星空置店面，但也有超商，以及由抓娃娃機台改良的抓零食機店等租客降臨，去年第四季還揭露單坪近300萬元超商店面交易，顯見民生社區店面實力。
民生社區不應視為逛街型態的一級商圈，消費客群上一方面以當地居民為主，但居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態平民化、不鋪張奢華，零售或餐飲價格上得平價。
另一方面，若是本身品牌力就夠間堅強的業者，在民生社區也能站得夠穩。雖然高單價產品與在地市場關聯性不高，但仍能吸引外來客群，比方說長期深耕、連開2家的名牌錶店就屬此例。
若清楚掌握民生社區的特性，應不至於黯然離場，近年撤離的多與大環境與企業營運有關。在過去的案例中，可觀察到民生社區常有高檔的歐式餐廳鎩羽而歸的情況，主要原因就是「客單價高+較缺乏自身品牌力」。
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▲近年撤離民生社區的商家，大多是基於大環境與企業營運考量。（圖／讀者提供）
至於民生社區的店面市場行情，店面交易價位約在單坪100~150萬元，租金以單坪3000-5000元左右最熱門，較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗。
房東投報率部分，大多多可達3%，長期持有或租在高標當然更高，而不少房東正是因為早期入手，持有成本不高，對於物件又相當有信心，有時長期空置倒不見其緊張姿態。
▲全球居不動產情報室陳炳辰。（圖／全球居提供）
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