「缺地荒」也難敵房市冷 內湖22億地上權案招嘸人

▲▼「內湖潭美段地上權案」基地二鄰近雄獅集團總部等建築。(圖/業者提供)

▲「內湖潭美段地上權案」基地二鄰近雄獅集團總部等建築。(圖/業者提供)

記者賴志昶/台北報導

原為內湖影視音產業區的「內湖潭美段地上權案」,土地坪數多達4406坪,權利金約22億元,為內湖近5年來首度出現的地上權標售案,不過於今(1日)正式公布招商開標結果時,卻是無人參與投標。

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該案分為2個基地,其一為潭美段五小段21號等4筆土地,土地面積約1938坪,土地使用分區為辦公服務區;其二為潭美段五小段35號等2筆土地,土地面積約2468坪,使用分區為工商服務展售區。

該案兩者土地坪數共達4406坪,地上權使用期間為60年,權利金底價約22億元,並於去年10月舉辦招商說明會,並於今日公布開標結果,不過最終無人參與投標。

▼內湖潭美段五小段21號等土地近期啟動招商,不過無人投標。(圖/業者提供)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,此案可做為一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部等,為內湖近5年來首次出現的地上權案,在北市「商辦荒」、「缺地荒」難解情況下,原預計能吸引科技業等業者進場。

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丁玟甄說,此案也確實在招商期間,吸引科技業、零售業者青睞,其中前者為自用需求,後者則預計做為商場使用,不過最終客戶各有其他考慮因素,因此最終無人參與投標,研判為近期土地市場熱度趨緩,不少業者也對於地上權此種新形態開發案較為觀望。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析,從大內科的區域發展來看,目前整棟、整層交易有逐漸轉往舊宗、安康、潭美段的趨勢,無論是萬海新世代、台北影業、華固智富中心、長虹豐匯、長虹雲端科技、聯虹識野、宏普新湖二路案等,總交易金額超過200億元,不只整棟預售受關注,連中古廠辦也熱銷,仍為全台投資熱區,企業總部進駐比例亦高。不過,地上權產品除了權利金成本考量之外,還有建築及地租的負擔,若非自用,則二房東的經營角色挑戰不小。這次流標不是區域市場需求的問題,還有地上權先天的特殊性、營建成本及整體環境的壓力。

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對此,台北市財政局局長游適銘表示,在招標期間已有收到外界反應,本案基地土地使用分區為辦公服務區及工商服務展售區,可開發項目是否為當地發展最佳規劃等意見,將綜合考量投資環境變化,區域不動產市場開發趨勢後,再提市府會議討論並持續推動本案。

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