購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

▲▼根據商仲調查,北市近期商辦空置率仍高達2%。(圖/記者賴志昶攝)

▲商用不動產的關注度一向不高,但它其實與市井小民息息相關。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

商用不動產的關注度一向不高,但它其實與市井小民息息相關,購屋族能觀察相關指標,作為買房的重要參考。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛,他論證,商用不動產其實才是真正的「火車頭」。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂商用不動產的重要性。

黃舒衛表示,雖然商用不動產交易只占市場約10~15%比例,但牽涉的層面廣、能代表的意義多。舉例來說,辦公樓的租金指數以及空置率變化,除了反映區域的供需,也代表產業發展的前景與競爭力,像是在中美貿易戰後,台商大舉回流,加上高科技產業投資不斷,就推升相關的租金走揚。

黃舒衛說,商用不動產就像是「公共設施」,有了就業人口,就可帶動周圍零售服務以及住宅需求,可稱是真正的「火車頭」。他舉例:「淡海住宅量大,之所以去化地有些辛苦,原因就出在沒有產業核心。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說說)

▲黃舒衛說,商用不動產就像是「公共設施」,可帶動周圍零售服務以及住宅需求 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

另一方面,高雄橋頭新市鎮其實已發展好一陣子,也是近年受到科學園區利多刺激,不動產市場才明顯熱絡起來。此外,就業、產業方面帶動住宅市場的案例還有竹北,近年由於科技業發展蓬勃,吸引高收入、高學歷人才擠進,區域新案已喊到8字頭,漲幅驚人。

但黃舒衛提醒,辦公樓空置率高,也不代表是住宅市場的毒藥。舉例來說,去年Q4台北市空置率在3%以下,敦北民生商圈卻明顯高於3%,但主要原因是因為,該區不少大樓都準備都更,承租方可能在幾年前陸續撤離,這並不代表區域前景不好,後續反而還更值得期待。

除了商辦、廠辦,商用不動產的另一大重點就是店面,其中又可再分為商場、街邊店2種。黃舒衛認為,店面與住宅的連動性就稍淺一些,像是東區的店面空置率時常被做文章,但房價還是很高。不過,面對消費型態的改變,又碰上升息,租金確實難以支撐店面的價格。

▲▼土城,麥當勞,土城暫緩重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲麥當勞被不少民眾視為買房明燈。(圖/記者項瀚攝)

話落到此,主持人詹哥提到,實務上麥當勞被不少民眾視為買房明燈,「而且哪裡要新開店,代銷的文宣也跟得很快,不會錯過這個消息。」黃舒衛說,知名連鎖機構設點,一定經過精密評估,也代表看好該區的消費力,但隨消費型態改變,這樣的指標性意義可能逐漸淡化,或只發揮在新興重劃區中。

最後,主持人詹哥提問:「現在國門逐步開放,是否可進場佈局商用不動產?」黃舒衛說,目前店面的租金已有觸底跡象,近期也可以觀察到,條件不錯的店面,價格修正到一定的程度時,知名品牌進駐的意願也相當高,不過當前最受投資者青睞的標的不是店面,而是旅館。

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