▲商用不動產的關注度一向不高，但它其實與市井小民息息相關。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／台北報導
商用不動產的關注度一向不高，但它其實與市井小民息息相關，購屋族能觀察相關指標，作為買房的重要參考。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛，他論證，商用不動產其實才是真正的「火車頭」。
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黃舒衛表示，雖然商用不動產交易只占市場約10~15%比例，但牽涉的層面廣、能代表的意義多。舉例來說，辦公樓的租金指數以及空置率變化，除了反映區域的供需，也代表產業發展的前景與競爭力，像是在中美貿易戰後，台商大舉回流，加上高科技產業投資不斷，就推升相關的租金走揚。
黃舒衛說，商用不動產就像是「公共設施」，有了就業人口，就可帶動周圍零售服務以及住宅需求，可稱是真正的「火車頭」。他舉例：「淡海住宅量大，之所以去化地有些辛苦，原因就出在沒有產業核心。」
▲黃舒衛說，商用不動產就像是「公共設施」，可帶動周圍零售服務以及住宅需求 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
另一方面，高雄橋頭新市鎮其實已發展好一陣子，也是近年受到科學園區利多刺激，不動產市場才明顯熱絡起來。此外，就業、產業方面帶動住宅市場的案例還有竹北，近年由於科技業發展蓬勃，吸引高收入、高學歷人才擠進，區域新案已喊到8字頭，漲幅驚人。
但黃舒衛提醒，辦公樓空置率高，也不代表是住宅市場的毒藥。舉例來說，去年Q4台北市空置率在3%以下，敦北民生商圈卻明顯高於3%，但主要原因是因為，該區不少大樓都準備都更，承租方可能在幾年前陸續撤離，這並不代表區域前景不好，後續反而還更值得期待。
除了商辦、廠辦，商用不動產的另一大重點就是店面，其中又可再分為商場、街邊店2種。黃舒衛認為，店面與住宅的連動性就稍淺一些，像是東區的店面空置率時常被做文章，但房價還是很高。不過，面對消費型態的改變，又碰上升息，租金確實難以支撐店面的價格。
▲麥當勞被不少民眾視為買房明燈。（圖／記者項瀚攝）
話落到此，主持人詹哥提到，實務上麥當勞被不少民眾視為買房明燈，「而且哪裡要新開店，代銷的文宣也跟得很快，不會錯過這個消息。」黃舒衛說，知名連鎖機構設點，一定經過精密評估，也代表看好該區的消費力，但隨消費型態改變，這樣的指標性意義可能逐漸淡化，或只發揮在新興重劃區中。
最後，主持人詹哥提問：「現在國門逐步開放，是否可進場佈局商用不動產？」黃舒衛說，目前店面的租金已有觸底跡象，近期也可以觀察到，條件不錯的店面，價格修正到一定的程度時，知名品牌進駐的意願也相當高，不過當前最受投資者青睞的標的不是店面，而是旅館。
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