購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

▲▼根據商仲調查,北市近期商辦空置率仍高達2%。(圖/記者賴志昶攝)

▲商用不動產的關注度一向不高,但它其實與市井小民息息相關。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者項瀚/台北報導

商用不動產的關注度一向不高,但它其實與市井小民息息相關,購屋族能觀察相關指標,作為買房的重要參考。最新一集《地產詹哥老實說》邀請高力國際業主代表服務部董事黃舒衛,他論證,商用不動產其實才是真正的「火車頭」。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂商用不動產的重要性。

黃舒衛表示,雖然商用不動產交易只占市場約10~15%比例,但牽涉的層面廣、能代表的意義多。舉例來說,辦公樓的租金指數以及空置率變化,除了反映區域的供需,也代表產業發展的前景與競爭力,像是在中美貿易戰後,台商大舉回流,加上高科技產業投資不斷,就推升相關的租金走揚。

黃舒衛說,商用不動產就像是「公共設施」,有了就業人口,就可帶動周圍零售服務以及住宅需求,可稱是真正的「火車頭」。他舉例:「淡海住宅量大,之所以去化地有些辛苦,原因就出在沒有產業核心。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說說)

▲黃舒衛說,商用不動產就像是「公共設施」,可帶動周圍零售服務以及住宅需求 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

另一方面,高雄橋頭新市鎮其實已發展好一陣子,也是近年受到科學園區利多刺激,不動產市場才明顯熱絡起來。此外,就業、產業方面帶動住宅市場的案例還有竹北,近年由於科技業發展蓬勃,吸引高收入、高學歷人才擠進,區域新案已喊到8字頭,漲幅驚人。

但黃舒衛提醒,辦公樓空置率高,也不代表是住宅市場的毒藥。舉例來說,去年Q4台北市空置率在3%以下,敦北民生商圈卻明顯高於3%,但主要原因是因為,該區不少大樓都準備都更,承租方可能在幾年前陸續撤離,這並不代表區域前景不好,後續反而還更值得期待。

除了商辦、廠辦,商用不動產的另一大重點就是店面,其中又可再分為商場、街邊店2種。黃舒衛認為,店面與住宅的連動性就稍淺一些,像是東區的店面空置率時常被做文章,但房價還是很高。不過,面對消費型態的改變,又碰上升息,租金確實難以支撐店面的價格。

▲▼土城,麥當勞,土城暫緩重劃區。(圖/記者項瀚攝)

▲麥當勞被不少民眾視為買房明燈。(圖/記者項瀚攝)

話落到此,主持人詹哥提到,實務上麥當勞被不少民眾視為買房明燈,「而且哪裡要新開店,代銷的文宣也跟得很快,不會錯過這個消息。」黃舒衛說,知名連鎖機構設點,一定經過精密評估,也代表看好該區的消費力,但隨消費型態改變,這樣的指標性意義可能逐漸淡化,或只發揮在新興重劃區中。

最後,主持人詹哥提問:「現在國門逐步開放,是否可進場佈局商用不動產?」黃舒衛說,目前店面的租金已有觸底跡象,近期也可以觀察到,條件不錯的店面,價格修正到一定的程度時,知名品牌進駐的意願也相當高,不過當前最受投資者青睞的標的不是店面,而是旅館。

►林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

►建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

►跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

 

關鍵字:地產詹哥老實說黃舒衛店面商用不動產旅館住宅買房商辦廠辦商場

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

神秘人砸1500萬「只租別墅一周」!真面目驚呆屋主:竟是國際天后

太驚喜!美國一名男子原本一直不打算將自家房子出租,不過先前在2023年超級盃(Super Bowl)舉行期間,有一名神秘客出了50萬美金(約新台幣1527萬元)的天價租金,且強調只住一個禮拜,他聽到後隨即答應。事後才知道,原來入住的房客竟然是國際天后,讓他相當震驚。

37分鐘前

雙衛浴「比小三房更重要」 全場吵翻!內行曝這格局:接受度高

「為什麼要推小三房而不是小兩廁?」一名網友直言,體驗過搶廁所的痛苦後,認為雙衛很重要,但看很多建案都推小三房,讓他非常困惑。文章引起關注,網友看法也大不同「二房二衛浴=難賣」;「兩個人以上就要兩衛了啦,至少也要1.5衛」。信義房屋專家直言,小宅當道之下,1.5衛接受度其實頗高。

55分鐘前

露台戶遇「小飛俠」成凶宅慘剩1字頭 內行曝最後下場

位於北市文山區福興路一處社區3樓戶,獨享超過40坪大面積露台,不過在約15年前曾發生墜樓事件,使該屋間接成為凶宅,並自去年起淪落法拍市場,雖目前三拍底價267.8萬元、單價約18.53萬元,但專家認為,由於發生過事故,且露台面積過大,因此研判流標機率仍大。

1小時前

「門後掛勾」2原因犯風水禁忌! 從科學角度解釋也有理

許多人家中都會使用「門後掛勾」,但有命理師提醒,這種擺設不管是風水學或以科學的角度上來看,都是相當不妥的。

3小時前

彰化夯「老透改套」拼出租 專家提醒2大隱性風險

據房仲業者統計,彰化縣市5年時間中古透天產品平均增加了367萬元,成長幅度近5成。在地房仲表示,中古透天入手門檻低,房東會選擇投資中古透天並改建成套房出租,租金投報率可達到3~4%左右。不過增建拆除、少子化議題是這類產品的2大隱憂。

3小時前

透天厝單坪200元被狂問 細看權狀坪數竟是「少1點」

許多民眾買房前都會上售屋網站找物件,不過常常也被物件刊出的數據嚇傻,例如高雄就有1間透天厝開價980萬元,但權狀坪數竟高達4萬5765坪,換算單價只要200元,不過民眾也別見獵心喜,因為這些都是仲介誤植數字,實際並沒有這麼便宜。

5小時前

新店豪宅流標2年「終於有人要」 原屋主持有6年慘賠1368萬

新北市新店「國賓大苑」3樓一間百坪豪宅法拍屋,以流標整整2年,近期再次舉行拍賣,三拍底價剩2349萬元時最終吸引3組人馬投標,由一位自然人以總價2502萬元、加價153萬元得標。

7小時前

淚曝關店主因 超長人龍歡送「茉莉小吃店」

自1979年營業至今超過40年的天母名店「茉莉小吃店」,於今(31)日正式宣告熄燈,該店門口從一早開門至晚上7時熄燈,排隊人龍沒有停過。老闆娘謝靜在關店後說,很感謝忠實顧客這40多年來的愛護,「大家對我真的很好。」

19小時前

隔壁鄰居每天12點「準時床戰」!母單男聽呻吟聲哭了:要怎麼反擊

有些住處隔音設備不好,可要多注意自己的音量,不要影響到其他人。一名網友近日抱怨,最邊間住了一對情侶鄰居,2人每次到了半夜都會不停嘿咻,聲音全都傳到他家裡面,讓他聽了很悲憤,好奇「該如何反制?」文章曝光後,許多人分享回擊方法,「放大悲咒啊」、「放分手快樂,開最大聲」。

19小時前

大陸建砸14億買南港住宅地 推案價每坪120萬起跳

大陸建設砸13.93億餘元,買南港軟體園區旁約382坪住宅地,而全案土地面積達761坪,大陸建未來將與地主合建。專家表示,經貿園區的新案「全陽馥」每坪已成交到110~120萬元,而大陸建的個案臨路條件佳、地點好,推案價肯定在120萬元以上。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響