子孫賣了祖傳金店面 總價1.72億位居東區3年歷史新高

▲▼大安區東區店面去年10月以1.72億元轉手,目前現況已分割成3間出租。(圖/台灣房屋提供)

▲大安區東區店面去年10月以1.72億元轉手,目前現況已分割成3間出租。(圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

受疫情與商圈轉移等影響,東區近年來景氣逐漸下滑,不過近期消費人潮逐漸回籠,也出現億級店面交易。根據實價,大安路一段上一處約73坪店面,去年10月以1.72億元成交,總價位居東區店面交易3年來最高。

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實價顯示,該店面總坪數約73.34坪,去年10月以1.72億元轉手,建物坪數單價約234.5萬元。經查,該店面過去為子女繼承,買方則為自然人,現況是切割3間出租,包括髮廊、網美咖啡店,還有一間空置中。

對於周邊店面行情,台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年共成交9筆店面,僅兩筆破億,其餘都在億元以下,而單價區間落在每坪108~271萬元不等;2022年目前共成交10筆店面,也是2筆破億店面,最低總價的是光復南路96巷店面4200萬元,目前由美式布朗尼專賣店經營中。

▼東區店面近期轉手交易。(表/台灣房屋提供)

至於大安路一段上店面租金,中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析,過去全盛時期大安路一段前段臨忠孝東路的店面租金,每坪約能在5000~6000元,不過近期受疫情等因素影響,租金行情約回落,再加上此戶門牌在較後段,較接近仁愛路,客群以周邊高端在地客群為主,平均每坪租金行情約3000~4000元上下。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近2年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流,8成都在億元以下,入手門檻低,實用效益高,反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」,成交店面坪數多在35~50坪間,較貼近主要需求,就算總坪數較大的店面,也常見切割成2、3個小店,降低租金門檻,出租率也高,對房東而言,租金投報率也高。

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▼東區店面近兩年近期交易概況。(表/台灣房屋提供)