記者陳建宇／高雄報導
文山特區是東高雄的蛋黃區，區域內最大特色就是餐飲店家多，各式異國料理、知名連鎖品牌都會在該區插旗，大面寬店面就算月租10萬元起跳也搶著要，不過目前該區段僅5個店面招租中，租金最便宜也超過8萬元，但有的謝絕油湯、有的不給拜拜，讓想進駐的餐飲業頭很大。
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▲文山特區區段精華，住戶消費力高，吸引許多餐飲大品牌進駐。（圖／記者陳建宇攝）
文山特區位於三民、鳳山的交界處，是鳳山房價最高的區段。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區因為鄰近過去鳥松圓山的富人區，同時也靠近高雄長庚醫院，因此區域內有錢人很多，豪墅也不少。
▲文山特區外圍就有星巴克、麥當勞等國際連鎖品牌。（圖／記者陳建宇攝）
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不過文山特區最大的特色就是餐飲店家非常多，國際連鎖品牌如麥當勞、星巴克這裡都有，另外王品、爭鮮集團旗下的餐廳、近期打出知名度的卡啡那咖啡等，在文山特區都找得到，飲料店更是各品牌都不缺席。
▲文山特區店面租金不低，但大面寬能見度高，還是吸引業者搶進。（圖／記者陳建宇攝）
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也因此，文山特區店面閒置數量相當少，統計《591房屋交易網》文山特區招租中的店面，扣除重複刊登的物件後，竟然僅有5個店面招租中，而其中就有3個月租金超過10萬元，其餘2個物件也要8萬元以上。
▲正文山特區待租店面。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌表示，文山特區住戶的消費力高，讓店家可以支撐較高的租金水準，因此許多餐廳都規劃高質感的整體氛圍，吸引民眾上門消費。
▲文山特區店面租金行情。（圖／記者陳建宇攝）
許展誌指出，文山特區店面受業者歡迎還有一個原因，就是面寬普遍較大，該重劃區規劃之時就設定透天面寬需達7.5米，等於是其他商圈一般店面的2倍，曝光度高、門面好看，只要深度有約10米，租金至少就要10萬元起跳。即便租金高，文山特區的店面還是受到業者歡迎，店面釋出後最短1個月、最長3個月就能租出去。
相較之下，文山特區的大樓店面租金相對較便宜，從實價登錄數字來看，樓店的租金行情約在5~6萬元，視坪數大小而定。許展誌分析進駐文山特區的關鍵，就是在前1~2年一定要把知名度、營收做起來，否則高額的租金可能就會壓垮業者，被其他店家取代。
不過目前正文山特區內釋出的5個待租物件，部分有業種的限制，例如就有2個店面「謝絕油湯」，另外還有個店面「不准拜拜」，這些限制對於餐飲業者來說很難辦到，因此要進駐文山特區除等其他店面釋出外，就只能租高價物件。
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