▲Q4三重區預售交易量季增111%。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
2022下半年預售揭露件數腰斬，但12月成交量出現反彈，其中又以新北市表現相對好。新北地政局指出，29區中三重Q4交易量最多，且季增高達111%。專家表示，三重表現突出主要是受「都廳大院」帶動。
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信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021下半年預售單月實價揭露可達1.1萬件，不過2022下半年平均僅剩6千件，幾乎呈現腰斬。
▲2022下半年預售揭露件數呈現腰斬，全國平均每月僅6千件。（圖／信義提供）
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綜觀六都，2021下半年桃園、台中單月平均預售揭露都超過2200件，不過去年下半衰退4~5成。至於科技業投資題材快速退燒的南二都，衰退幅度相對更為顯著， 2022下半年台南、高雄單月年減5~6成。
▲2022下半年預售揭露件數呈現腰斬，全國平均每月僅6千件。（圖／信義提供）
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，12月揭露件數略為反彈，市場上仍有零星個案出現熱銷狀況，三重的指標大案「都廳大院」就揭露約5百筆，是市場上少數仍熱銷的推案，顯見個案表現的重要性。
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今（2日）新北地政局也發布新聞稿，統計Q4預售屋實價共揭露2936件、總成交金額496.9億元，年增分別為9.1%、8.3%。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，件數季增幅度更高達111%。
甲山林副總龐宗豫表示，三重「都廳大院」位於捷運先嗇宮站旁，屬新北市少見的大基地開發案，成交單價落在63~73萬元，規劃中小坪數產品，買方大多是雙北年輕首購族，或替二代置產的剛性需求。
另外，即將到來的329檔期，三重還有另一指標大案「晴空大地」即將問世。該案同樣出自茂德機構之手，找來新聯陽擔任代銷，基地位於自強路五段、仁義街口，總銷上看220億元，三重預售交易量有望在今年出現大爆發。
▲Q4三重區預售揭露件數季增111%。（圖／新北地政局提供）
但總歸來說，曾敬德表示，預售投資買盤退場後，市場普遍認知到房市已進入盤整期，代銷業者也嘗試回頭和業主溝通價格，「以過往的經驗來看，一旦買氣持續不振，就有可能出現部分個案先讓利搶買氣的狀況。」
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