▲「皇普河畔」9樓戶總坪數22.38坪，去年12月以總價2350萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期受政策打房等因素影響，房市前景較不明朗，不過仍有部分區域個案房價表現仍持續創新高，以豪宅林立的中山區大直為例，近期不少屋齡20餘年的中古社區，單價不僅攀上「百萬俱樂部」，同時也創下社區歷史新高。
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根據實價，位於明水路的「皇普河畔」，屋齡已達26年，9樓戶為樓中樓，總坪數22.38坪，去年12月以總價2350萬元成交，換算單價為105萬元，為該社區歷史單價最高，同時也是該大樓首次出現單價破百萬元交易。另外，該戶過去於2013年9月入手時，總價為1938萬元，換算持有約9年時間，轉手賺進412萬元。
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，該戶之所以能成交破百萬元，首先就是為沒帶車位物件，因此相對總價較低，且為高樓層，享有河岸景觀，同時該戶為樓中樓格局，又有合法挑高，物件有其特殊性，並有高坪效優勢，最後是該社區近期才做重大修繕，整體社區質感大幅提升，因此能創下新高。
▼「溫莎小品」屋齡26年，6樓戶去年12月以總價2165萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
另外，位於明水路巷內的「溫莎小品」，屋齡同樣26年，6樓戶總坪數30.39坪，去年12月以總價2165萬元成交，換算單價為103.61萬元，為社區歷史單價最高，也是該大樓第2筆單價破百萬元的成交紀錄。另外，此戶於2013年9月入手時，總價為1988萬元，換算持有約9年，帳面賺進177萬元。
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陳泰源認為，此社區仍創新高確實誇張，除了先前市場熱錢仍在等原因之外，主要原因是該物件總價約2000萬元，但能買到18％低公設小宅，屬於高CP值、低總價以及高坪效產品，因此能夠站上百萬元大關。
▼大直明水路近期單價破百萬元的中古社區。（表／ETtoday彙整）
東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，大直目前明水路周邊中古大樓、華廈的成交單價普遍落在8～9字頭。本次提到的兩筆交易都屬於室內坪數較小的產品，這類產品雖然購屋門檻相對較低、2千萬左右就能擁有大直門牌，但是如果換算成單價，通常還是會比區域行情略高一些。
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另外，依據實價登錄揭露，這2筆交易的入手時間均在2013年9月，當時正處於前一波房市高點，雖然這2筆交易賬面上都有賺錢，但若扣除仲介費、代書費、稅費等，增值空間也會受到影響，由此可見房屋交易時機的重要性。
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