驚！　彌陀鄉1樓平房1.4億成交創歷史新高

2023年03月3日 10:51

▲高雄彌陀區去年有筆總價1.4億元的房地交易，創下該區歷史新高。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／高雄報導

最新實價揭露，高雄市彌陀區去年6月有筆房地交易，僅46.99坪的1樓平房竟賣出1.4億元天價，創下該區實價登錄以來最高價，原來該筆交易的土地面積高達907.88坪，換算土地單價僅15萬元，合乎市場行情，房仲業者則認為周邊仍有空地及住宅可整合，推估購入者應為建商。

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根據最新實價登錄揭露資料，高雄市彌陀區去年6月時中正南路有筆房地交易，建物為1樓平房，面積僅46.99坪，但交易總價卻高達1.4億元，創下彌陀區歷史新高價，若以房屋面積換算每坪高達297.9萬元，更是高雄第一。

▲該筆交易土地總面積近千坪，是買方出高價的原因。（圖／翻攝自實價登錄網站）

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不過實際上買方看重的是土地，因為該筆交易的土地面積高達907.88坪，因此換算土地價格每坪為15.63萬元，符合區域行情。

鐘鼎廣告公司經理王建裕表示，該地去年中就已經成交，但不知為何實價登錄近期才揭露，土地部分面臨中正南路，也就是舊的台17線，據了解買方是高雄建商，未來將分期開發，第一期要蓋電梯公寓，根據現在的營造成本，未來開價一定是2字頭以上。

據市場消息指出，該地原地主為3人共同持有，開價更高所以賣了5~6年，後來其中1位堅持高價的地主過世後，其他持有人決定降價出售，最後成交價仍合乎市場價，最後建商以自然人名義購入。

台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長吳益誠表示，此筆物件在市場上已流通有5~6年時間，雖為彌陀成交最貴住宅，不過推估買家是買地不買屋，看上的是近千坪建地的開發商機，成交總價雖達1.4億元，不過因屬住宅區、地坪又大適合整體規劃開發，因此建商仍願意出手。

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吳益誠指出，目前臨台17線上的千坪建地每坪開價約落在17~18萬元，彌陀這塊基地雖僅有部分區段面臨道路，不過附近有幼兒園、郵局、超商等，生活機能還算不錯，加上旁邊還有空地及住宅可整合，條件頗有利於建商開發住宅，以換算每坪成交單價約15萬元來看，仍合乎市場行情。