花蓮市預售屋單價站上3字頭　高價路段「靠海走」

2023年03月5日 18:00

▲花蓮市預售屋房價近3年上漲13.6%，主要就是因為成本增加。（圖／翻攝自Google Maps）

記者陳建宇／花蓮報導

根據實價登錄資訊，去年花蓮市有近百筆預售建案單價站上3字頭，熱門區段分布廣，在花蓮車站周邊、東大門夜市附近，以及靠海的民權路、民生路等路段，而除了車站周邊買方是本地人及外地人各半之外，多數地區購屋族群仍以本地人為主。

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過去3年國內房市大好，價格也水漲船高，西半部如此東半部亦然，例如花蓮的房價就上漲明顯，根據實價登錄資訊顯示，2020年時花蓮市預售屋均價為24.3萬元，到2022年已來到27.61萬元，3年漲幅約13.6%。

而在去年，花蓮市就有97筆預售屋交易單價站上3字頭，扣除其中7筆1樓可能是店面，也有90筆，占該年度預售屋交易的27.69%，數量也比2021年的23筆成長近4倍。

以區段來分析，這些房價站上3字頭的預售案如「三悅海景」、「文華秀聚」是位於近海邊的民生路、民權路，「超綻」則是鄰近花蓮車站，「夢想A+」、「三上御景」、「麗晶」則是靠近東大門夜市商圈。

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東森房屋花蓮中山加盟店店東王旭峰表示，原物料、工資齊漲，是這波房價上升的主要原因，雖然過去花蓮民眾的居住型態以透天為主，不過就跟台灣其他地區一樣，隨著住戶年紀增長，對於電梯的需求增加，年輕人也喜歡有管理的集合式住宅社區，因此帶動建商推出華廈、大樓等產品，多規劃2~3房。

▲花蓮市預售屋房價逐年攀升，去年已有超過1/4的交易單價站上3字頭。（圖／翻攝自實價登錄網站）

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬則表示，2018年花蓮大地震後，愈來愈多在地人選擇買新的大樓，因此即便房價持續上漲，有需求的民眾還是會出手購買，在車站附近的購買族群本地人、外地人各半，而離開車站商圈後買方就幾乎都是在地人。

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林偉彬指出，目前花蓮市預售建案多規劃套房、1房、2房、小3房等格局，大3房詢問度較低，坪數以30坪以內為主流，目前看來3字頭房價已成趨勢，未來很難再見到2字頭的新建案。