▲觀察2022年台中29個行政區，房價1字頭還有大安區、清水區、大里區、東勢區、新社區5區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
觀察2022年台中29個行政區，屋齡2年內所有建物平均單價，扣除交易量低於50件的行政區，去年全區已無成交均價低於15萬元的交易，而1字頭區塊還有大安區、清水區、大里區、東勢區、新社區；專家認為新屋行情要見1字頭房價已屬極少數，購屋預算至少須以2字頭起計。
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台中29個行政區中，屋齡2年內區分所有建物（大樓、華廈、公寓），撇除交易量不足50件的和平區、石岡區、外埔區；其他26區成交平均單價表現已經全數突破單坪15萬元大關，在1字頭的5區之中，新社區、大里區則是來到19萬元，即將突破2字頭。
▲2022年台中市屋齡2年內建物成交平均單價。
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正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，依據2022年全年度實價登錄資料回顧，新屋總價交易狀況，住宅大樓與華廈產品均以總價落在500~1000萬元間較受消費者青睞；而透天厝產品購買主力總價則落在1000~1500萬元間。
但實際上，受到缺工、缺料的影響，這2年來房價漲勢凌厲，以2022年尚有1字頭區塊，目前新預售案行情與新成屋已拉開差距，如清水區目前銷售中新建案共有7場，近1年成交價已經來到單坪22.58萬元。
▲2023年近進入推案期的大里區去年還有1字頭，但最新預售案成交價格已經來到3尾4字頭初。（圖／記者陳筱惠攝）
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而2023年近進入推案期的大里區，整體近1年成交價來到27.76萬元，不少預售新案成交價來到3尾4字頭初。
對於缺工議題有感的建商，鄉林集團董事長賴正鎰更表示：「缺工嚴重一日不解，房價確實降不下來。」以台中來說，營建成本從過去單坪10萬元以內，到現在一坪少說16、7萬元起跳，以一位勞工日薪工資來看，從2000元漲到4000元，都還是匱乏。」
▲業者認為，缺工嚴重一日不解，房價確實降不下來。。（圖／記者陳筱惠攝）
以建商角度，過去興建大樓社區，4年利潤18％，每年獲利還能分到還有4％以上；現在4年工期下來利潤剩不到13%，年利潤只來到3％左右；他直言：「2022年除了雙北市，其他各區房價與過去相比都有著100%漲幅。」連久經沙場的他都直言：「實在是驚死人！」
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