▲岡山有自然人砸2.4億買3戶連棟透天店面，當現成包租公。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
疫情期間實體店面受到重創，不過疫後似乎有復甦跡象，去年底高雄岡山就有自然人狠砸2.4億元打包3間連動透天店面，三民區也有類似狀況，專家分析多戶店面使用具彈性，且現階段都有承租方，具穩定收租效益，不失為進場好時機。
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大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，雖然住宅市場交易從去年開始明顯減少，但商用不動產仍有發展空間，隨著防疫解封，各商圈人潮回籠，零售業、服務業營收大幅成長，買方認為後市可期，長期持有房價仍有發展空間，且地段優越的店面，持有期間出租創造現金流，若價格符合買方預算，不失為進場時機。
根據實價登錄資料，去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易，而且買1間還不夠，乾脆同排3間店面一次全包。去年12月岡山區中山北路上3間連棟、屋齡5年的2樓透天店面，分別總價5800~9600萬元成交，據了解，這3筆交易皆為同個買家，2位自然人狠砸2.4億元現金入主當房東。
台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗表示，這3間透天店面位於岡山車站商圈，面臨的中山北路是岡山主幹道，鄰近有寶雅、麥當勞、星巴克等連鎖品牌，商業機能旺盛。據了解這幾間店面目前已由診所及銀行承租至少3、4年以上，且皆為長期租約，推估3個店面每月租金至少50萬元起跳，報酬率約3%左右，雖然不算高但對房東來說，這類黃金店面空置率低，不怕租不掉，還能久抱長租型金雞母穩定獲利。
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▲高雄近期多戶店面合購交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
三民區後驛商圈去年也有筆連3棟透天店面的交易，1名自然人以總價7250萬元一次打包，這3間透天店面的1樓打通，已由超商承租超過10年，買家入手樂當現成包租公。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，一次買下多戶店面使用彈性大，對買家來說也更有議價空間，空間使用則可依照不同租客需求，單獨出租或合併使用。且店面已有現成租客，收益獲利穩，也不用花時間另尋租客，位於熱門商圈又有金雞母加持，也有利於未來增值轉手。
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李家妮分析，打炒房草案限制私法人購屋，但個人並不受管制，加上迎接疫後商機，也更加推促進場買氣。不過民眾需注意若以個人名義持有3戶以下非自用住宅，高雄市仍會課徵每戶2.4%的囤房稅，對投資人來說，也是需要考量的投資成本。
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