復北豪宅屋主長抱9年轉手「痛失2800萬」　房仲點出致命傷

2023年03月8日 11:32

記者項瀚／台北報導

復興北路「星聚點KTV」對面的豪宅「貝森朵夫」賠售，前屋主持有9年慘賠2800萬元，跌幅近2成。房仲指出，該區域缺乏其他大坪數豪宅，難形成豪宅聚落。反觀對面巷內的預售案，基地小又緊鄰加油站，但規劃中間坪數，每坪身價可達140萬元。

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▲復興北路豪宅「貝森朵夫」賠售高達 2792萬元。（圖／記者項瀚攝）

最新實價揭露，去年12月復興北路豪宅「貝森朵夫」高樓層戶以1.18億元成交，權狀131坪，拆算單價約92萬元。對照該戶2013年的成交價，前屋主大賠2792萬元，跌幅達19.1%。經查謄本，買方為戶籍登記在大直的2位自然人。而本次交易也是該豪宅成屋12年來，首次曝光轉手價差。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「貝森朵夫」鄰近遼寧夜市與中崙，生活機能不錯，捷運可仰賴南京復興站，也可擁其生活圈機能，不過因為高架捷運行經有礙風水與景觀，周邊較多商辦與老舊住宅大樓，會稍微限制住宅房價發展。

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陳炳辰說，「貝森朵夫」高樓層行情落在9字頭，而本次交易合乎身價，但前屋主買到社區高價，拆算每坪接近120萬元，難逃賠售命運。

▲「敦化豐華」中高樓層單價可來到130~140萬元水準。（圖／記者項瀚攝）

中信房屋忠孝復興店長林長彥表示，「貝森朵夫」的地段相當不錯，為復興北路門牌，隔壁就是興富發正在施工的商辦案，但該區大坪數豪宅產品稀缺，無法形成所謂的豪宅聚落效應，若走中間坪數規劃的產品，價格表現會好很多。

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對面剛好就有一預售案「敦化豐華」，即便是位處巷內，又緊鄰加油站，基地也只有200坪，但規劃45~55坪市場接受度較高，中高樓層單價可來到130~140萬元水準。