▲士林「鄉林層峰」鄰近捷運劍潭站，周邊生活機能卓越，且市面上較少釋出。（圖／業者提供）
記者賴志昶／台北報導
士林捷運劍潭站周邊名宅「鄉林層峰」，由於緊鄰捷運站，且為周邊少見屋齡仍算新的中古屋，市場上相當搶手，近期該社區3樓戶出現在法拍市場，引起19組人爭搶，最後一組自住客打敗台灣金服等法拍業者，加價365.89萬元搶下。
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根據法院公告，緊鄰捷運劍潭站的「鄉林層峰」，3樓戶總坪數32.55坪，屋齡15年，二拍底價為1857萬元，含1車位，於6日開拍時，引起19組人馬爭搶，最終一位自然人以加價約365.89萬元、總價2222萬8888元得標。
法拍達人蘇小強指出，該戶若以車位7.68坪、約280萬元計算，二拍底價每坪價格僅6字頭，與社區近期成交價格約8字頭相比，算是相當親民，再加上地點卓越，周邊生活機能無虞，因此能吸引眾人爭搶。
對於此案搶標盛況，蘇小強形容，當時幾乎座無虛席，現場真的是「人山人海」，且除了有台灣金服等法拍業者在場投標之外，也有不少自住客，最後就是一位自住客打敗眾家業者，以總價2222萬8888元得標。而此得標價扣除車位單價約78萬元，與社區、周邊行情相比，仍有不少價差，確實相當划算。
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▼士林「鄉林層峰」近年來成交均價約8字頭，社區屋主惜售氛圍濃厚。（圖／業者提供）
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，此社區就在劍潭站旁，周邊有郵局、公園、台北表演藝術中心及學校，往西過承德路有全聯及傳統市場，行車至中山北路及承德路都相當便捷，是生活機能佳的地段。
郎美囡分析，該社區近期交易少，不過一旁小坪數、屋齡18年的社區「圓山窗外」近一年成交單價破百萬，相較之下法拍戶每坪78萬並不算高，且市場上少有2房配有車位，可能是其中一項搶手因素，但此單價已逼近附近新成屋案「圓山ART」，故價格成長可能受限。
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