▲中山區天津街周邊商業氣息濃厚，周邊以特色餐廳、酒吧店面為主。（圖／台灣房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
捷運中山站近期成為年輕人逛街新興地，周邊店面交易也相當熱門，根據實價，中山區天津街一樓店面去年12月以1.16億元成交，該筆交易包含一樓60.8坪、地下室60.7坪，目前為網紅餐酒館、酒吧以及雞肉飯業者。
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根據實價，去年12月台北市中山區天津街一樓帶地下室店面，以1.16億元易主，坪數共121.5坪，其中一樓60.8坪，地下室60.7坪，相近的坪數但總價差很大，備註欄註記，此筆交易一樓總價9600萬元、地下室2000萬元，地下室約為一樓的1／5的價格。
據了解，該店面目前一樓為網路評價不錯的一家餐酒館、雞肉飯業者，地下室則由酒吧業者經營。另外，買賣雙方則都為自然人，買方則為板橋人。實價上則有一筆租賃紀錄，單價約4800元，不過日期為2015年。
▼2022年台北市帶地下室店面交易案例。（表／台灣房屋提供）
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，中山區天津街巷弄內有諸多特色餐廳、酒吧，周邊以條通商圈聞名，又鄰近中山站，捷運機能方便，天津街周邊每坪租金行情約2500～3000元，若以地下室租金約半價計算，此案初估投報率約2.5％以上，仍算具有投資行情。
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台灣房屋集團觀察，去年北市百坪以上一樓帶地下室店面交易有5筆，總價最高的是中山區民權東路三段1～2樓加地下室店面，共147.5坪，因在主幹道上正門牌，成交價達2.45億元，目前一樓由銀行業者承租中。而坪數最大是信義區松德路213.56坪店面，地下室就佔了185坪左右，因此總價也最低，僅5930萬元，之前曾由餐飲業租用。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般帶有地下室的店面，可使用坪數較大，且地下室的單價大約是一樓的1／3～1／4，空間效益高，常見出租給餐飲業、超市零售、健身房，或是商辦的辦公、倉儲用等，對於客單價低，但又需要大坪數的業種，這類店面CP值高。
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若地下室有獨立出入口的店面，還可和一樓店面分開租用，對房東而言，也有機會創造高租金效益。不過純地下室的店面，因缺乏展示空間，廣告效益低，因此比較適合品牌性強，或是客源穩定自來的業種，像是KTV、酒吧、網咖店面，另外對於採光與通風問題、消防設備規定是否符合開業需求等情況也需特別注意。
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