《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲租屋的眉角多,不管是房東還是房客,都要知悉自己的權利與義務。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

租屋的眉角多,不管是房東還是房客,都要知悉自己的權利與義務。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳,說明4年前上路的《租賃專法》要點,也分享租服業的服務範圍。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂《租賃專法》。

陳柏勳表示,過去租屋交易常見的契約書在超商都買得到,且歷史悠久,民眾普遍應都有看過,但這份契約書項目不夠齊全,基本上只有地址、面積、月租等欄位,內容也頗為攏統,容易出現糾紛。

因此在4年通過《租賃專法》,規範租賃契約內容應有「應記載、不得記載」事項,政府也已規劃4種租賃契約,包括包租、轉租、貸款、一般約,民眾可直接到上網下載。

陳柏勳表示,房東、房客的權利義務其實相當多項,但不少民眾往往搞不清楚。舉例來說,房東不可拒絕房客設籍的需求、住宅押金不可超過2個月、只有合法登記的租服業者才能進行轉租行為等等。另外,新版租賃合約也可註明屋況細節,先釐清相關傢俱、設備的修繕責任等等,以降低糾紛發生的可能。

另外,今年初立法院也三讀通過,《租賃專法》再進化。首先,未來包租業轉租案件,都要強制實價登錄,租金行情更透明,消費者不用再擔心被無良業者坑錢。第二,所有的租賃個案都納入消保法,租屋人若遇到糾紛,可向消保官投訴,房東無法再找藉口脫身。

▲▼     地產詹哥老實說        。(圖/記者項瀚攝)

▲陳柏勳表示,房東、房客的權利義務其實相當多項 。(圖/記者項瀚攝)

但陳柏勳提醒,當前租賃市場雖已有不少的法律保障,但還是有需小心的地方。像是房東無告知凶宅就存有模糊地帶,現行法令規範,房東在持有該屋的期間發生憾事才需告知,若是前一手房東時變成凶宅,就得看現任房東的良心了。

最後談到租服業與仲介業的差別。陳柏勳說,房仲屬不動產經濟業,主要是協助房東與房客的媒合;租服業包含「包租」與「代管」2部分,主要是替房東管理房子,「但台北市租服公會的會員們,普遍都有2張證照,也可以協助房東找房客。」

►購屋族最易忽略的房市明燈 專家指:實質「火車頭」是它

►林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

►建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現

關鍵字:地產詹哥老實說租屋房東房客二房東租服業包租代管

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

裝修遇「工程蟑螂」!台中女被房仲通知:你家只有破壞,沒有修繕

台中市一名劉姓女子日前找來位於彰化的某工程行進行房屋裝修,未料到了約定時間卻未完工,且業者還於工程期間以諸多藉口要求追加工程費用,劉女支付了25萬4800元後才發現遭騙,氣得報警處理,並提告求償。彰化地院審理後,判處該工程行謝姓負責人應給付劉女17萬4800元,得假執行。可上訴。

4小時前

板橋「埔墘4-7區」大變身 50間大違建換1.88公頃新住宅區

新北市板橋埔墘地區將改頭換臉!位於板橋與中和交界的「板橋埔墘4-7區」,目前鐵皮工廠與停車場林立,區內多達50餘棟建築物,多屬違章,導致市容雜亂,環境與居住品質堪憂。為改善現況,新北市府啟動區段徵收開發計畫,將該地轉型為機能完善的多元生活區。

5小時前

東京1.5坪「微套房」日人搶住 入住率達99%

日本東京市中心「微套房」相當搶手,雖然房間只有3張榻榻米的大小(約1.5坪),但業者透露,這類房型入住率高達99.9%。一名男性房客透露,由於空間狹窄,他有時會把洗衣機當作桌子使用。

5小時前

巷弄日料惹鄰抱怨 老闆霸氣買下周邊房產封口

位於台北圓環附近,經營近50年的日式料理「小巷亭」,經歷圓環興衰依然屹立不搖。老闆陳德誠35歲時就是3家公司負責人,卻因生意失敗負債2千多萬元。為了還錢,他放低身段在巷弄擺攤車賣起當時少見的平價日式料理,不僅還了債,擔心擾鄰還霸氣買下周遭房產。

6小時前

高雄預售屋「2年狂漲200萬」傻爆眼 男超糾結:改買蛋白區?

高雄一名網友最近積極看房,其中某間預售屋建案,兩年才賣698萬元,如今竟狂漲200萬元,讓他陷入糾結,不知該硬著頭皮先入手蛋白區,還是繼續存錢買想要的地段。

7小時前

男友年薪100萬拒通勤 堅持買「北市套房」:生小孩後擠一擠就好

準新人們踏入婚姻前,未來該如何共組家庭,是兩人必須面對的課題,一名網友表示,最近和男友討論結婚相關事情,雙方年薪都在100萬左右,存款合計約1000萬,她認為房子可以買遠一點,價格會便宜一點,但男友希望買在台北市,不想花時間通勤,但台北市房價高,所以買套房擠一擠就好。

7小時前

月薪8萬「存不到錢買房」 一票卻搖頭:先學會理財吧

許多人都會把「買房」列在人生清單上,不過要存夠頭期款也不容易。近日有網友發文透露,雖然她每月的薪水有6至8萬元,但不是拿去繳房租就是有很多開銷,她到底要怎麼存到錢買房?貼文曝光後,引起網友討論。

8小時前

600萬頭期款惹禍? 公婆贊助買房卻被嫌「防老婆」

近年房價高漲,有網友在粉專透露,2年前因房東賣房,只好倉促搬進岳家「暫住」,沒想到生活習慣與岳父母格格不入,最近決定在蛋白區購屋,總價1500萬元,原PO父母贊助600萬元,但要求需設定抵押,引發妻子與岳父母不滿,被質疑是否「防老婆」?

9小時前

爸爸1000萬買土地 10年後「漲到2億」!網勸1事:有人出價要珍惜

近年來房價逐年攀升,土地價值也一飛衝天,一名男網友表示,爸爸十幾年前以友情價1000萬元,購入了一塊農地,隨著時間過去,地價至今已經成長到20倍了,可以賣2億元,常聽到有人來家裡勸爸爸賣掉土地,但家人始終沒有聽從建議賣掉,對此,網友建議「不缺錢就別賣,可以租人」。

11小時前

9萬就業人口撐! 南科3期擴廠房價站上4字頭 

台積電雖在美國加碼投資千億元,台灣仍持續擴產先進製程,近期傳出在南科三期蓋2座CoWoS新廠,4期也正召開區域用地可行性評估。南科範圍涵蓋善化、新市、安定3行政區,專家透露,南科有約9.3萬的就業人口支撐房價,市區均價4字頭不輸高雄。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響