▲台積電擴廠議題支撐區域房市，6月中科往沙鹿的特五號道路將落成，可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房地產在歷經2年瘋漲後步入景氣循環，2022年無推案的台中精銳建設，在2023年即將推出3大案，精銳建設總經理吳秋凉表示，新案落腳中科、北屯14期、西屯單元二，且總銷達120億元，不畏景氣推案，吳秋凉認為對消費者來說，反而是更能靜心挑選好產品的時機。
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台中品牌建商精銳建設，2022年景氣尚未變天時未推出新案，反而今年第一季將推出中科特區龍井新案，總銷35億元，第二季推出北屯14期新案，總銷30億元，下半年則還有單元二最後一塊土地新案，總銷約55億元，全年預計推案量達120億元。
▲精銳建設中科特區新案基地空拍圖。（圖／業者提供）
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精銳建設總經理吳秋凉表示，去年無推案則是因為歷經3案交屋，新案時程遞延，經過多年景氣循環，對於《平均地權條例》上路是否造成衝擊，吳秋凉認為：「過去精銳建案都有綁定2年不得換約的機制，就是防堵短期投機客炒作，所以不論過去還是未來，對建案銷售上並不會形成阻力。」
不過，大台中房價高已經是不爭事實，華博廣告行銷總經理楊濬輔認為：「整個大台中，每一區新案單價都來到這輩子沒有聽過的價碼，不少購屋族認為下不了手，這是事實也是常態。」
▲台積電新廠將帶進4500個就業機會，預計約1萬人口移入，也替大台中再創2000戶的居住缺口。（圖／資料照）
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購屋族心中疑問「舊市區市容老舊為什麼要賣我單坪60萬元？重劃區沒生活機能為什麼賣我60萬元？」但楊濬輔觀察，這就演變成另一種「選房不選區」的消費群。
轉向思考不計較單價下，以總價帶來看，消費者端著2500萬元預算，全台中找房，當區域地域限制因交通便利被打破，自住客購屋族重視的東西就顯而易見。
以中科來說，台積電擴廠議題支撐區域房市，6月中科往沙鹿的特五號道路將落成，可以預見未來新廠將帶進4500個就業機會，這4500個職缺預計約1萬人口移入，也替大台中再創2000戶的居住缺口。
以中科區域來說，目前在線銷售的個案還有坤聯發「中科匯」、即將進場的還有寶輝建設第三期，以及大城建設與磐鈺建設玉門路案，但依照區域人口來說，預售屋的供給量偏少，造成買方需求多於供給，連帶推升中古屋行情，以屋齡2年的「國聚之悅」為例，預售期每坪28萬元起跳，近1年社區成交均價已來到50.24萬元，漲幅幾近翻倍。
從這角度來觀察，全台中市都在搶著未來中科2000戶科技買盤，楊濬輔認為在外溢趨勢下，一樣的預算可以買到什麼樣的房子，不同等級的建商提供的建案，在基地規模、建材、產品規劃、售後服務上，就會被比較。也會讓同一區的新案價格級距出現擴大。
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