▲近月社區住宅的管理費指數也在2月創下新高。（示意圖／記者陳建宇攝）
記者項瀚／綜合報導
國內房價、租金指數皆創新高，近月連社區住宅的管理費指數也在2月創下新高。對此，專家認為，管理費逐年上升完全可預期，主要的原因分別是基本薪資提高，相關人事成本有感上升、老社區維護修繕費漸增，且普遍沒預存足夠的公積金、以及新大樓建案不斷產出。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP142／《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術
主計處統計2023年2月居住類指數，住宅管理費攀升到102.35，寫下歷史新高。回顧歷史，2018年的年指數為98.14、2021年為100、2022年為100.59，顯見近期上升幅度較高。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，平均管理費逐年升高絕對是可預期的，主要的原因有3個，首先，近年最低薪資水平不斷上升，而管理費中的最大支出就是人事成本，保全、清潔員的薪資水平也大多是貼著基本薪資在走，因此連帶的影響也會相當顯著。
第二，大部分社區普遍沒提存公共設施的修繕資金，而當社區逐年老舊，就會延伸出很多維修成本。再來，隨著新大樓建案越來越多，在消費者普遍注重公設服務的大環境下，也會拉抬整體管理費的水位。以雙北為例，新北市普通的新社區每坪約100元，台北市則要150元，若是標榜飯店管理的超級豪宅，每坪上看500~550元。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對所費不貲的管理費，若是戶數規模不多的社區，可能都已歷更換物管公司、管理費調漲的過程，甚至是降低一些社區服務，例如本來24小時的保全變成只有白天、大廳不開冷氣等等，都是社區為了節省費用的措施。
▲通常規模越大的社區，可提供的服務也越多。（示意圖／ET資料照）
曾敬德說，通常規模越大的社區，可提供的服務也越多，平均攤到每位住戶身上的金額才會輕鬆一些，尤其雙北以外大型重劃區，可能基地面積有機會達千坪以上，不僅公設豐富，社區公設空間甚至還能提供簡餐服務與用餐環境。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
不過值得注意的是，有些社區因為資金捉襟見肘，可能因此更換物管公司，但社區又需要馬上可以上手的安全警衛，往往會出現物管公司換了，但保全也跟著換去新的物管公司的有趣現象。
《地產詹哥老實說》EP142／《租賃專法》上路近5年 一次搞懂租屋必知的自保術