買預售屋怕爛尾　2方向挑建案有保障

2023年03月13日 17:56

▲在5種履保方式中，價金返還是對消費者最有保障的方式。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

近期因為房市景氣不佳，很多民眾擔心買了預售屋若建商跑路變成爛尾樓，即便有所謂的「履約保證」，付出去的錢還是拿不回來。專家指出，各種履保方式中，「價金返還」的方式對消費者最有保障，此外推案量多的建商，也較不容易發生資金斷鏈，是選擇的指標之一。

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過去當建商因資金問題蓋不出房子，變成爛尾樓之後，即便有履保機制，買房子的消費者仍是受害的那方，近期就傳出嘉義有建商財務出現狀況，結果建商將信託轉給股東，股東卻「一屋二賣」將房子賣給其他人，導致原本購買預售屋的民眾預付的款項難以追回。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，目前消費者買預售屋的履約保證可分為「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶擔保」、「不動產信託開發」及「價金返還」等5種形式。

其中，許多建案是採用「同業連帶擔保」，不過有時民眾查詢後會發現，連帶擔保的建商竟然跟被擔保的建商是同一家，只是母子公司的差異而已，相形之下反而沒保障。

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高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長謝俊正指出，對於消費者最有力的履保方式，就是「價金返還」，採用這種方式的建案，消費者所預繳的款項，都會進到信託帳戶，建商在交屋之前，都不能挪用帳戶內的資金，因此若建商真的倒閉、跑路，消費者仍可拿回預付的款項，相對最具保障。

只不過因為建商若採價金返還，金融機構收取的手續費較高，1戶可能就要3000元，相對成本較高，因此僅有少數建商採用這樣的方式。

▲推案量大的建商資本通常也較雄厚，不容易出現倒閉狀況。（圖／記者陳建宇攝）

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此外，謝哲耀建議，消費者也可以挑選規模較大的建商所推出的建案，由於現在建商資金操作的槓桿不像20多年前那麼大，付款能力也較雄厚，安全性相對較高。