記者項瀚/台北報導
板橋指標豪宅過去連賠9筆,從沒屋主獲利出場,最慘還賠到3000多萬元。但最新實價揭露,低樓層戶竟帶頭洗刷賠售命運,以獲利100萬元出場。專家表示,扣除相關成本,增值100萬元可說是根本沒賺,但至少行情不續走弱,給予社區不小信心,象徵意義足夠。
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板橋指標豪宅「謙岳」屋齡10年,過去累計9筆轉手交易,但每一筆都以賠售出場,最慘的甚至單戶賠到3765萬元、重跌28.4%,其他也有不少戶賠了上千萬元,可謂板橋最悲情豪宅之一。
但最新實價揭露,「謙岳」低樓層戶以1.1566億元成交,對照2014年的購買價格,前屋主恰好賺到100萬元。經查謄本,買方是1間公司登記在板橋的運通公司。
台灣房屋板橋雙十加盟店長游芝嫻表示,「謙岳」近來行情有走升跡象,2020年時最高成交6字頭,低樓層戶每坪甚至僅50萬元初頭,但從去年開始,已逐漸站上7字頭,11月高樓層戶甚至重返8字頭,躍上各家新聞版面,如今超低樓層戶以每坪76萬元轉手,就算只是獲利100萬元,但象徵意義足,給予社區不小信心。
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不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次交易之賣方持有近10年,為該社區興案後的第一手買方,如今價差只有100萬元,扣掉像是持有稅、交易稅、裝潢、以及持有與交易程延伸的費用,應等同毫無獲利可言。
陳炳辰說,「新北市本就有台北市房市外溢特性,若台北市價格鬆動,買氣回流首都,搶占性價比更高的居住與投資效益都成趨勢,先前在房地合一稅首波推出的房市低潮就有此況,新北豪宅是否再次遭到棄守值得一定關注。」
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事實上,新板特區豪宅林立,但本次交易的「謙岳」含車權狀可達200坪,面積實在是太大,總價動不動就衝破億,另外縣民大道上的「馥華雲鼎」也有相同情況,如此大坪數、超總價在板橋雖然仍有市場,但買方也有所侷限,畢竟1億元在台北市也能買到豪宅等級的房子。
游芝嫻說,新板特區100坪內的豪宅指名度最高,總價近量要壓在6000萬元限貸令內,像是「板信雙子星」、「世界花園橋峰」、「東方富域」等等。
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