▲「新莊武聖廟」廟口斜前方土地，過去為「武榮聖母」名下，近期以總價3500萬元標脫。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
為讓土地價值更新，政府近年來積極辦理地籍清理，其中廟宇土地尤為重點，新北市政府地政局日前公布去年7批地籍清理代為標售土地結果，其中標出最多金額高達3500萬元，為「武榮聖母」名下位於新莊廟街土地。
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新北市地政局7日公布，去年度第7批地籍清理代為標售土地，共有約20筆土地為神明名下，其中包含保生大帝、觀音佛祖、福德正神等神明都榜上有名，不過在開標結果中，僅6位神明的土地有標脫。
根據地政局資訊，此次標脫50筆土地，標售總金額達1億4857萬餘元。其中，為神明土地且標脫金額最高者，為標號111-07-044的新莊廟街土地。
該土地所有人為「武榮聖母」，坪數約43.5坪，現況土地上仍有建物，目前有一小吃攤正在經營，依照新莊地政事務所的公告土地現值，就達2630.68萬元，該案標售底價為3355萬4583元，由一位陳姓自然人以3500萬元標走，溢價率約4.31％，換算得標單價約80萬元。
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至於「武榮聖母」為誰，據了解，即為媽祖，在新北市淡水區超過240年歷史的「淡水福佑宮」與艋舺龍山寺皆有供奉，但該土地究竟是哪處宗教組織所有，已難以分辨。
▼新北市去年度第7批地籍清理代為標售土地案中，共有6位神明名下土地順利標脫。（表／ETtoday彙整）
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民分析，該地除在「新莊廟街」上，也位於已有約263年歷史的「新莊武聖廟」廟口斜前方，地理位置相當良好，且土地上還有建物，至少租金約在3~4萬元，雖看似租金投報率不高，不過周邊廟街上近期都更議題濃厚，未來有危老改建效益。
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至於該周邊土地行情，林家民表示，近期有一筆武前街6號的公寓1樓成交，單價就約每坪103.8萬元，若以相同1樓店面來計算，此筆以單價80萬元標出，其實成交價格算親民。
▼新莊廟街已有數世紀歷史，為新莊最早發展的區域之一。（圖／記者賴志昶攝）
對於此類神明土地從何而來，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，這類土地其實都是神明會、祭祀公業等類似團體所有，由於早期先民帶著信仰來台後，對廟宇土地並無特別劃分所有權，直到日據時期之後，政府針對無主土地將進行充公再利用，尤其是針對廟宇，因此宗教團體便會以祭祀公業為名義來登記土地，以防止土地流失。
不過，徐佳馨補充，隨著組織發展長達數十年，這類神明會組織不僅內部成員逐漸擴大，各類以神明會為名義的土地也在四處開枝散葉，且由於事隔多年，組織成員不斷死亡再分割繼承之下，這類土地多且所有權複雜，漸漸有礙於都市更新發展，因此近年來成為政府清理地籍的首要目標之一。
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