記者項瀚／台北報導
敦化南路上的3層洋樓，自從「哈根達斯」搬走後成為豪宅接待中心的熱門地點，但近期最後一場代銷撤出後，該樓也以每月90萬元招租。專家表示，該區辦公人口不少，下班後聚餐小酌的需求存在，開設餐酒館頗為適合。
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▲敦化南路上的3層洋樓以每月90萬元招租。（圖／記者項瀚攝）
敦化南路一段有棟3層的洋式建築，過去為「哈根達斯」敦南旗艦店，從Google Maps回放來看，開業至少有10年之久，但在2019~2020年間搬到隔壁的1樓店面，而這棟洋樓就成為豪宅接待中心的熱門地點。
短短幾年期間，進駐的業者就有「富邦藝樹」、「璞永敦仰」、「大陸耑序」等等，2月底在代銷撤出後，該樓也以每月90萬元價格招租。經查謄本，該洋樓權狀139坪，於32年前落成，由5位自然人共同持有。經查實價登錄，該樓未曾出現過租金揭露。
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▲該店面過去由「哈根達斯」承租10年以上，但其在2019~2020年間搬到隔壁的1樓店面。（圖／翻攝自Google Maps）
代銷業者表示，基地上搭設接待中心雖然所費不貲，但氣派度夠強，廣告效益也出色許多。不過，考量到工程的進度，加上豪宅產品的猶豫期較長，邊建邊售的需求存在，業者仍會評估段性承租店面，作為短期接待中心的需求。
但另一方面，考量到租金成本、以及個案本身的銷售策略，租期也許不會太長，建案可能等到完工後再以成屋銷售，畢竟該洋樓的單層面積不夠，只能做出局部式的樣品屋展示。
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他說，短期內區域可能沒有需承租店面的案場，認為該樓租給廚具、家電等業者，作為大型展示中心的可能性較高。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨補充，該樓臨路條件佳，商辦大樓也不少，下班後的餐飲小酌需求存在，開設餐酒館也是可行的選項之一。價格部分，每坪租金開價不到6500元不算太貴，但坪數大、每月90萬元壓力也不小，換算下來月營業額可能得達360~400萬元，承租方一定要掌握「客單價高、週轉率強」的要點。
致電該物件委託的房仲胡筱玲，她說：「近來明顯感受到店面市場變好，偏向玩樂、娛樂的店家生意都不錯，該店面目前有來詢問的，以餐飲業尤其是餐酒館業者居多。」
另外，台北市月租上看90萬元的待租店面，還有位於武昌街二段、西寧南路的三角窗。委託的房仲曾馨瑩表示，該店面位於美式餐廳「 FRIDAYS」，權狀約64坪，過去的租客是夾娃娃機店，閒置至今有2年以上，但近期隨國際旅客量增，西門町商圈受惠明顯，近來詢問度不低，且已有業者洽談中，但僅透露是零售業。
▲西門町的黃金三角窗也以每月90萬元招租 。（圖／記者項瀚攝）
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