▲社會住宅過去因多有社會弱勢進住，因此被貼上「嫌惡設施」標籤。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
社宅過去因多有社會弱勢入住，因此被貼上「嫌惡設施」標籤，但房仲統計雙北各大社宅周圍房價，發現均呈現上漲，新北市年增幾乎在7%以上，其中三峽「國光二期青年社宅」漲最多，年增達14%。專家表示，社宅多設於城市發展迅速的地方，帶來的大量人口也促使區域發展。
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永慶房產集團統計雙北500戶以上大型社會住宅周圍1公里房價變化，發現新北市所設社宅周邊年漲幅都有高達7%，從數字來看，社宅是嫌惡設施的刻板印象已被打破。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，社宅分有一般戶、優先戶，一般戶所住人群多是以上班族或小家庭為主，不全是弱勢族群。另外，社宅也強調社區共享空間，提供多元的公共設施，如托嬰、運動設施、開放性圖書館等等，強化週邊社區服務機能，成為周邊居民的好厝邊。
▲永慶房產集團統計雙北500戶以上大型社會住宅周圍1公里房價變化。（表／永慶提供）
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若以住宅均價排序，位於台北市信義區「廣慈社宅D區」、松山區「健康社宅」分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價1、2名。
陳金萍表示，「廣慈社住」周圍交通便利，距離捷運永春站僅約10分鐘路程，且5分鐘可達信義計畫區，並可行經台5線直通東區，便捷的交通和成熟的生活機能，促使該區域房價維持相對高點。
另外，「健康社宅」周遭機能也已成熟，且距離捷運南京三民站也僅5分鐘路程，加上學區功能完備。2022年周圍住宅均價落在76.2萬元，年增約4.8%。
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至於房價最親民、同時也是房價增幅最高的是三峽「國光二期青年社宅」周邊。該社宅還在興建中，2022年周圍均價為35.8萬元，年增達14%。
▲「國光二期青年社宅」周邊還在興建中。（圖／新北市城鄉發展局提供）
東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫表示，「國光二期青年社宅」周圍房價之所以上漲，主要是受到捷運三鶯線建設題材，目前區域以15年大樓產品居多，每坪成交落在36~42萬元；而少量的20~30年大樓，2字頭一定買不到，平均單價落在30~34萬元間。他說，該區買盤有8~9成為自住客，但由於座落在大學學區中，也有部分置產客會買來收租，因次讓套房價格衝得最快，屋齡新一點的大樓單價甚至已來到6字頭。
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