《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

▲▼名家專欄,陸敬民,上半年,預測,打炒房,蛋黃區,停滯,大者恆大,預售屋,價格。(圖/記者陳建宇攝)

▲史上最重打炒房法案最快在5月上路。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

史上最重打炒房法案最快在5月上路,最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌,分析該法對市場會產生哪些影響。他認為,這波消費者若想撿便宜,絕對不是找投資客,而是找中小建商。展望下半年房市,新竹、台南樂觀,台中、高雄可能會面臨較大壓力。

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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析《平均地權條例》。

新任內政部長林右昌曾表示,《平均地權條例》部分條文修正最快在5月上路,並強調預售交易量已提前出現下滑,2021年12月有1.2萬戶交易,去年4月法案送進立院時只剩7千多戶,到了去年底只剩下4千多戶,顯見修法產生效益。

▲推「基隆捷運」有史以來最好時刻 林右昌:北北基三城市重大意義。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲林右昌表示,從預售屋交易量下滑,可看出修法已產生效益。(圖/記者郭世賢翻攝)

「部長太牽強了!」何世昌表示,去年房市利空非常多,除了打炒房草案,還有升息、疫情爆發、中共軍演、地方選舉、大地震、壽險業風暴、銀行縮銀根等等,每個利空可能都是導致去年房市景氣下滑的原因,絕非單一因素造成。

何世昌說,去年打炒房法案祭出時,「預售屋禁止換約」讓不少投資客拋售,尤其是台中、高雄等區,出現了很多平轉的換約委售。但2月因花敬群的一句「不溯及既往」,意味著在法令上路前購買的預售屋,仍保留換約權利,讓投資客大大鬆口氣,平轉委售在一夜間抽單,拋售危機解除。

然而,預售屋禁換約對房市後續的影響為何?何世昌認為,投資客的影響不會太大,預售也不會變成純自住市場,「市場上有一句真理,『只有獲利空間在,投資就會在』,如果付一點點的錢就能賭未來房價增值,投資客一定會做,頂多就是等到成屋再下車,且投資客的風險承擔能力也相對較高。」

▲▼       20220314地產詹哥      。(圖/記者項瀚攝)

▲何世昌認為,修法對投資客的影響不會太大,預售也不會變成純自住市場。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

不過,預售屋禁換約將使民眾購買預售屋的需求降低,導致建商推案、民眾選擇雙雙減少,房價可能修正,但不是齊頭式下修。在銀行緊縮的政策下,加上土建融、18月開工等限制,中小建商可能為求銷售率、換得更的貸款而選擇降價,「這波消費者若想撿便宜,絕對不是找投資客,而是找中小建商,但相對風險也會比較高。」

展望下半年各縣市房市,何世昌認為,台南與新竹仍可樂觀看待,台南的台積電設廠議題是正在興建中,與台中、高雄有別,且大部分新案在3~4字頭,房貸負擔率相對低,目前市場熱度高。新竹主要是供需問題,精華重劃區供不應求,要看到降價實在不容易。不過,台中、高雄壓力可能會稍大一些,雙北、桃園則預估會呈現持平。

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