《平均地權條例》新法最快5月上路 專家指2區「有變化」

▲▼名家專欄,陸敬民,上半年,預測,打炒房,蛋黃區,停滯,大者恆大,預售屋,價格。(圖/記者陳建宇攝)

▲史上最重打炒房法案最快在5月上路。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/台北報導

史上最重打炒房法案最快在5月上路,最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌,分析該法對市場會產生哪些影響。他認為,這波消費者若想撿便宜,絕對不是找投資客,而是找中小建商。展望下半年房市,新竹、台南樂觀,台中、高雄可能會面臨較大壓力。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析《平均地權條例》。

新任內政部長林右昌曾表示,《平均地權條例》部分條文修正最快在5月上路,並強調預售交易量已提前出現下滑,2021年12月有1.2萬戶交易,去年4月法案送進立院時只剩7千多戶,到了去年底只剩下4千多戶,顯見修法產生效益。

▲推「基隆捷運」有史以來最好時刻 林右昌:北北基三城市重大意義。(圖/記者郭世賢翻攝)

▲林右昌表示,從預售屋交易量下滑,可看出修法已產生效益。(圖/記者郭世賢翻攝)

「部長太牽強了!」何世昌表示,去年房市利空非常多,除了打炒房草案,還有升息、疫情爆發、中共軍演、地方選舉、大地震、壽險業風暴、銀行縮銀根等等,每個利空可能都是導致去年房市景氣下滑的原因,絕非單一因素造成。

何世昌說,去年打炒房法案祭出時,「預售屋禁止換約」讓不少投資客拋售,尤其是台中、高雄等區,出現了很多平轉的換約委售。但2月因花敬群的一句「不溯及既往」,意味著在法令上路前購買的預售屋,仍保留換約權利,讓投資客大大鬆口氣,平轉委售在一夜間抽單,拋售危機解除。

然而,預售屋禁換約對房市後續的影響為何?何世昌認為,投資客的影響不會太大,預售也不會變成純自住市場,「市場上有一句真理,『只有獲利空間在,投資就會在』,如果付一點點的錢就能賭未來房價增值,投資客一定會做,頂多就是等到成屋再下車,且投資客的風險承擔能力也相對較高。」

▲▼       20220314地產詹哥      。(圖/記者項瀚攝)

▲何世昌認為,修法對投資客的影響不會太大,預售也不會變成純自住市場。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

不過,預售屋禁換約將使民眾購買預售屋的需求降低,導致建商推案、民眾選擇雙雙減少,房價可能修正,但不是齊頭式下修。在銀行緊縮的政策下,加上土建融、18月開工等限制,中小建商可能為求銷售率、換得更的貸款而選擇降價,「這波消費者若想撿便宜,絕對不是找投資客,而是找中小建商,但相對風險也會比較高。」

展望下半年各縣市房市,何世昌認為,台南與新竹仍可樂觀看待,台南的台積電設廠議題是正在興建中,與台中、高雄有別,且大部分新案在3~4字頭,房貸負擔率相對低,目前市場熱度高。新竹主要是供需問題,精華重劃區供不應求,要看到降價實在不容易。不過,台中、高雄壓力可能會稍大一些,雙北、桃園則預估會呈現持平。

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關鍵字:地產詹哥老實說平均地權修正修法打房房價預售屋換約林右昌何世昌

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