板信劉家6800萬買滷肉飯店面 重建推案價估上看7字頭

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲板信劉家以6800萬元買下板橋民族路上滷肉飯店面。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

板橋民族路上的滷肉飯透店以6800萬元交易,買方是在地知名建商、三輝建設體系,也就是板信劉家成員。專家表示,三輝推案向來走高價路線,目前唯一在手的「三輝玳門」成交衝破9字頭,認為本次民族路個案若改建,應有7字頭行情。

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近期實價揭露,板橋民族路「雙福滷肉飯」店面以6800萬元交易,該建物為3層透店,權狀79坪;土地僅41坪,單看土地單價為165.8萬元。

經查謄本,買方為「三雋建設」以無貸款買進,該公司股東為廖美雲、劉朝棟即為板信劉家成員,其建商品牌還包括山輝建設以及三輝建設。但該透店隔壁的包膜店、以及房仲店頭,屋主還是其他自然人。

回顧板信劉家近年在板橋的佈局,去年5月以3.42億元買下中山路3層樓鐵皮屋,目前由全聯與檳榔攤承租;前年也買下府中商圈透天,租客是新東陽肉乾。

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▲板信劉家在板橋有不少危老、都更案的佈局。(圖/記者項瀚攝)

大家房屋板橋民族加盟店東王敏聰表示,該區靠近板橋運動場,能沾到新板特區的光,且生活機能佳,距離捷運府中、板橋站只有5~6分鐘車程,目前區域以老舊公寓居多,價格站穩4字頭以上,10年左右的電梯大樓則要價5~6字頭,而三輝整合的這塊地面積不小,鄰路條件佳,屆時推案開價可能上看7字頭。

在地業者表示,該區住宅地行情落在每坪100萬元左右,但可能因三輝整合已有一定進度,再加上購入面積小,且在帶有租約的情況下,短期內也有租金收益,所以才以每坪165萬元較高的價格買下。

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▲三輝目前在手的唯一個案「三輝玳門」位於文化路二段,最高成交到每坪92萬元。(圖/ET資料照)

房市專家何世昌表示,該區新案供給不多,成交行情大約落在6字頭,如民族路上、成屋不久的「海山花園」,今年就有1筆交易每坪成交62萬元。然而,三輝是板橋知名建商,過去推案都走高價路線,目前在手的唯一個案「三輝玳門」位於文化路二段,最高成交到每坪92萬元,認為本次民族路整合個案應有7字頭實力。

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