▲2022年彰化市屋齡20年以上中古透天平均購屋總價約為1141萬元，5年時間就增加了367萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
據房仲業者統計，彰化縣市5年時間中古透天產品平均增加了367萬元，成長幅度近5成。在地房仲表示，中古透天入手門檻低，房東會選擇投資中古透天並改建成套房出租，租金投報率可達到3~4%左右。不過增建拆除、少子化議題是這類產品的2大隱憂。
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房仲業者統計2022年彰化市屋齡20年以上中古透天平均購屋總價約為1141萬元，相較於2017年的774萬元，5年時間就增加了367萬元，成長幅度近5成。從另外成交量來看， 2022年彰化中古透天的交易件數佔到全市透天交易總件數的64.6%，與2017年的46.8%相比快速提升了17.8個百分點，量價俱增。
▲彰化中古透天5年成交量價表。
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對此東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出，目前彰化市區內已有新推案的成交價格站上3字頭，帶動中古屋的房價補漲的可能，目前彰化市區內5~6米活巷透天的總價普遍750~900萬元上下，8米以上活巷透天的總價約1000~1500萬左右。
也因中古透天入手門檻相對較低，大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租，一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4%左右。
▲目前彰化內已有新推案的成交價格站上3字頭，帶動中古屋的房價補漲的可能。（圖／記者陳筱惠攝）
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王玉月說，租屋市場較為熱絡的區塊，包含彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等周邊，這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點，也讓租屋市場相當活絡。
但專家提醒，購買「 透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益，但仍有2大隱性風險；首先目前市面上不少「 透改套」產品都有增建、違建的情況，存在一定安全隱患，而且未來恐怕會有被拆除的風險。
另外，目前台灣少子化現象不斷加劇，很多學校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。供給與需求可能出現逆差。
▲ 「透改套」存在增建、違建拆除的風險與需求漸少的隱憂。（圖／記者陳筱惠攝）
在彰化地區擁有10年以上包租公經歷的Ｙ姓房東分享，當初買下總價約700萬元的透天厝，共改成6間雅房、套房格局，10年來都租給學生；月租金整棟可收租2萬元，也剛好抵房貸金額。
2年前他將房屋收回自住，他表示：「大約3年前少子化的議題就有發酵，雖然就學學生人數仍然維持，但供給變多，其實也不好租了。」
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