▲南區火警凶宅二拍底價582.4萬元，3人投標，陳姓自然人加價5.6萬元、以總價588萬元得標。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市南區一棟3層樓透天因在2020年間發生火警，女屋主當場不治身亡，後續繼承人於2021年底就未繳納剩餘銀行剩餘欠款，讓該建物隨即遭到銀行聲請法拍，二拍底價582.4萬元，此次3人投標，陳姓自然人加價5.6萬元、以總價588萬元得標。
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該物件第一拍在2月時底價728萬元流標，此次二拍底價再打8折來到582.4萬元，根據實價登錄揭露，該條街道同一側的老透天去年才成交1400萬元，周邊透天待售物件開價相同產品也都來到1200~1400萬元，法拍低於行情5折價。
▲南區火警凶宅現況仍是焦黑一片。（圖／記者陳筱惠攝）
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該3層樓透天建物總面積57.71坪、土地面積約20坪，不記建物，光以土地價值來看，投資人取得成本為29.4萬元，仍相對划算；在地仲介徐韻淇認為，該物件地點相當好，除了臨近南區國圖館、五權車站外，周邊也因發展許久生活機能綠地都有，距離中興大學也不遠。
不過台灣法拍屋行銷經理林開泰坦言，該物件名氣大，也因此才會出現3人投標卻低空得標的金額；不過該物件夾在透天與透天中間，以588萬元取得後還要再花上一大筆金額整修，以買賣投資來說並不划算。不過地點佳，周邊租賃市場蓬勃，整修成出租件，應才是投資人出手原因。
▲該物件地點佳，周邊租賃市場蓬勃，整修成出租件，應才是投資人出手原因。（圖／記者陳筱惠攝）
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大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭分析，若以危老角度來改建，不含土地成本，拆除重建大約抓1500萬元，若抓投報率3％，改建後每月須回收超過5萬元租金，以南區周邊獨洗曬、帶裝潢全配的套房租金落在8000～12000元來計算，約隔成5~6間，長期下來仍具備投資價值。
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