▲原本是「楓康超市」南屯店的店址，目前已由娃娃機業者、特賣會業者攬下開業。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
位於台中市南屯區，緊鄰重劃區旁的黎明路一段上，原本是「楓康超市」南屯店的店址，目前已由娃娃機業者、特賣會業者攬下開業，過去穩定的超市業者、運動用品業者是房東的心頭好，但現在更多的是卻捨棄轉租給娃娃機店，房仲則曝房東心態娃娃機店有2優勢。
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原楓康超市南屯店，店面加停車場土地約600坪，近期切割店面，建物分租給給娃娃機業者與特賣會業者，雖然鄰近周邊仍有全聯超市，但仍引起在地人議論。
21世紀不動產資深經理沈政興表示，超市經營通常需要大面寬、大基地，以楓康超市選點策略還需要包含停車場空間，只要超市租約到期不續租，店面閒置時間通常都會拉很久。
▲房東可以以短期租約模式，高價租給同樣可接受短期簽約的業者。（圖／記者陳筱惠攝）
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以「楓康超市」南屯店來說，鄰近居住人口密集，對面又是尚未正式開發的重劃區，未來地價長期看漲，目前租地租金行情落在500~600元，以該地評估每月租金落在35~50萬元不等。短期收租效益比單點出租多出10％左右，創造雙贏。
▲超市普遍具有土地廣大、屋齡高、產權單純的危老3大基本優勢，近期成為開發商購入主要標的之一。（圖／記者陳筱惠攝）
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不僅超市被攻佔，而過去稱霸全台的逢甲商圈，過去月租百萬的福星路運動用品旗艦店，去年也由娃娃機店搶進，斥資千萬元搶下343坪、2層樓超大面寬的店面，除短期高租金優勢，還挾帶不需要裝潢、經營成本低、不需人力管理等。
▲過去月租百萬的逢甲夜市福星路運動用品旗艦店，去年也由娃娃機店搶進。（圖／記者陳筱惠攝）
不過即便房東獲得短期效益，長期來說娃娃機店進駐，對商圈影響甚鉅，有不少網友認為近期去台中觀光，「真的人潮雖有，但已經不如過去」、「坦白說，去逛了結果都是娃娃機店，讓人蠻失望的」、「聽說一中街稍微有人潮，但已經沒有什麼吸引力了」。
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