▲今年房市撲朔迷離，專家認為下半年才會出現價格下修。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
今年房市景氣不佳，走向到底會一路往下還是有回升機會？戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年房市要跟量、價、買氣說再見，但量縮會比價跌明顯，到第四季時較可能出現跌勢，蛋黃區最多跌10%內，蛋白區可能在10~15%間，但絕對不可能跌20%以上。
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一般預期今年房市景氣不佳，大家都在等房價下跌的訊號出現，但到底何時房價才會開始下修？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年的房市確實不佳，也因為房地產銷售受創，因此對於土地的需求也會趨緩，反而是合建都更的土地會轉趨活躍。
顏炳立表示，今年房市價、量、買氣都收斂，大建商受到的影響不大，但中小型建商會因金流影響出現營運不易的狀況，第一季到第四季每季的房市狀況是「拔、鬆、動、跌」，到了第四季時就可能出現跌勢。
▲顏炳立分析，今年Q4蛋黃區的跌幅約在10%內，蛋白區則約10~15%。（圖／記者陳建宇攝）
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不過跌價的幅度不會像部分名嘴講的跌個2~3成，顏炳立分析，甚至在上半年都還不會看到房價下跌，第四季較可能出現，抗跌的蛋黃區跌價的幅度約10%以內，外圍的蛋白區則會在10~15%，但絕不可能會跌20%以上，否則銀行就會先倒了。
高雄市不動產商業同業公會理事長陸炤廷則表示，今年市場表現撲朔迷離，但高雄的供給量從前幾年最高來到3萬多戶，今年將會降到2萬戶以下，甚至只有1.5萬戶，供給減少將讓競價現象趨緩，這樣的調整算是健康，但同時由於原物料所有成本都上漲，短期要調整價格也應該會在10%以內，且是個案表現。
針對年初三讀通過的《平均地權條例》部分條文修正草案，陸炤廷認為不溯及既往算是提供了一些彈性緩衝，降低政策對房地產傷害，不過政府後續可能逐漸放寬金融管制，對於中小型建商不無幫助。
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