▲三重「青漾寓所」為麗寶集團旗下新案，為罕見的「只租不賣」地上權案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
2022年財政部國產署地上權標案中，事業橫跨建設、休閒的麗寶集團，砸下超過40億元，共標下約1.65萬坪的地上權案。為何對地上權案有濃厚興趣？麗盛建設總經理何昭宏坦言，最大原因就是土地成本貴、房價高，想提供消費者更親民的選擇。
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2022年度為麗寶集團在地上權案著墨最深的一年，該年度國產署共4批地上權標案中，每場都能看到麗寶相關子公司的身影。
根據統計，2022年麗寶砸40億2012萬元在國產署地上權標案上，並取得16筆、總坪數1萬6532坪的地上權土地。其中，位於台中市共8筆、台北市3筆、新北市2筆、嘉義市2筆、高雄市1筆。
▼麗寶集團2022年參與4批國產署地上權標案結果。（表／ETtoday彙整）
為何對地上權案有濃厚興趣？何昭宏解釋，近年來全國土地價格高漲，而土建融又受到壓縮，不少開發商因此放緩購地腳步，不過麗寶則是把眼光放遠，看到地上權案的獨特性。
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何昭宏說，房市價格高漲問題難解，對建商而言，營建、土地成本之高，沒有降價的理由。但地上權案，由於土地入手成本較低，相對也提供市價約7折的產品，為購屋者另一種選擇。
「房價打7折後，不僅減輕消費者負擔，又增進民眾生活品質。」何昭宏舉例，買一般房產若需1000萬元，則700萬元就能買地上權，多出來的300萬元能換車、出國旅遊來增進生活品質，也能拿來投資獲得更大利潤，適合不追求永久持有房產的消費者。
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▼麗盛建設總經理何昭宏說，地上權案為消費者提供另一種購屋新選擇。（圖／記者賴志昶攝）
對於手握國內多處地上權案，未來該如何布局？
何昭宏說，住宅部分主要分為北部、中部，例如在三重麗寶即推出市面上首見的「只租不賣」地上權小宅產品，該案坪數介於12~23坪，主要為套房產品，不分任何房型，都提供傢俱、家電，最便宜月租金約2.2萬元，而最貴的是1+1房租金約5.2~6萬元不等，從農曆年前推出，市場迴響相當不錯，全社區目前已有1成簽約。
何昭宏說，地上權案確實適合少部份族群，雖然麗寶做為地上權案的「先鋒」，但也不會寄望業界跟進，「兄弟爬山，各自努力」。不過，若是三重案在市場反應持續火熱，不排除會持續精進相同模式，並將其複製到其他案場中。
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