▲近期卻有網友在桃園青埔看房時，遇到房仲未揭露社區凶宅。（示意圖／記者李毓康攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期有網友看房時，發覺房仲未揭露社區曾發生憾事，還以市價開價，爆氣發問「這樣合法嗎？」專家認為，依法是專屬空間內發生非自然死亡才會被定義為凶宅，若民眾相當在意此類事情，選擇大型仲介品牌才會免於這類風險。
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該網友於Ptt的home-sale板發文稱，最近想在青埔落葉生根，聽到A18周邊某成屋建案價格沒特別優勢，地點也不錯，原本準備下斡旋，但問另一友人後，才覺得不太對勁，之後搜尋一查才發現該社區曾發生「台版柬埔寨案命案」，但因為此案開價與周圍市價差不多，「在不清楚青埔生態前，真的很容易被拐到…想問問房仲這樣真的是合法的嗎？」
對此，有網友認為，「也太誇張…不用這樣做生意吧！」不過，也有網友指出，「法定上這樣不算凶宅喔，所以他沒有揭露的義務」、「照規則來呀，該間出事才要說，不然同一條路上的算不算。」
▼一位網友近期於Ptt上發文說，在青埔看房時，發現房仲未告知社區曾發生憾事。（圖／翻攝自Ptt）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，凶宅的定義在於專屬空間內發生非自然死亡，或像是輕生起意於該專屬空間，像該案例不容易確認是在哪一戶別的話，確實很難有所規範，但如果之後確實因此讓屋主有利益受損，或身心上的傷害，倒也不見得提不起訴訟，只是要看到時候法官的判決準則。
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陳炳辰另也說明，不少仲介人員鑒於目前相關資訊透明，易於查知，也為免於事後糾紛，就算並非銷售戶別發生事故，亦會告知社區大樓有此情事，甚至發生年代久遠還是附錄在屋況說明書中，選擇較謹慎的大型仲介品牌也有機會免於這類風險。
中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民認為，此案依法來說，若非事發地的物件交易，房仲確實沒必要特別提到社區曾發生某案件，畢竟買賣雙方立場不同，賣方追求成交，不會主動把缺點曝光影響交易。
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林家民建議，買方在看房時，本身應做好功課，多了解周邊鄰里現況，最簡單就是透過網路資訊搜尋。如對此類事故特別在意，在委任房仲時也可額外說明，相信主動提問仲介後，對方也無隱瞞的需要。
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