▲林口「立軒天美」4樓戶總坪數79坪，近期淪法拍底價1764萬元，引起34組人馬爭搶。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
購屋者撿便宜，將眼光看往法拍屋。但近期新北市林口區知名社區「立軒天美」4樓戶法拍，卻引起34組人爭搶，最終得標人得要加價886.2萬元、總價2650.2萬元才標得。底價從每坪22萬元、飆升至38萬元，甚至創下社區新高價。
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根據法院公告，此案屋齡約8年，總坪數約79坪，三拍底價僅1764萬元，含2車位，扣除車位單價約22萬元，於17日舉行三拍時，引起34組人馬爭搶，最終得標價為2650.2萬元，不僅破二拍底價，與與一拍底價2754萬元相比，更僅相差103.8萬元。
筆錄提及，該案拍賣原因為清償票款，該屋雖有帶租約，不過承租人並無實際住在其中，因此拍定後點交，車位拍定後不點交。
此案若以2車位共300萬元計算，得標單價約38萬元，高過社區成交最高單價36萬元，鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案過去一、二拍由於帶有租約，因此都為不點交案，不過在二拍後經過法院調查後，改為點交案，再加上底價較低，因此引起多組人馬爭搶。
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▼林口「立軒天美」4樓戶淪法拍最終得標價格衝到每坪約38萬元，超過社區最高單價。（圖／業者提供）
黃瑋諭認為，此案社區歷史最高單價36萬元為高樓層13樓戶，此案為低樓層4樓戶，卻還標到刷新歷史紀錄，較有違常理，且若以林口周邊整層出租住家租金約3.5萬元計算，此案投租報酬率僅1.4％，並無投資效益，研判應是得標人在搶標氣氛熱絡之下，為展現勢在必得決心，才讓最終得標金額較不理性。
不過，法拍達人蘇小強認為，此案周邊生活機能便利，又鄰近康橋國際學校林口校區，本身又帶有租約，不管是為學區著想的自住客、長期持有收租的投資客，都相當適合，再加上三拍底價換算單價僅約22萬元，金額之低引起眾組人馬關注，才讓最終得標金額衝高。
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台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐也分析，林口周邊近期不少開價5字頭新案，且預售新案成交價4字頭可比比皆是，若為屋齡10年內新成屋，成交單價約35～40萬元，且由於市面上中大坪數供給較少，與此法拍案同類型產品，只要開價3、4字頭都相當搶手，整體而言此案得標價扣除車位換算約38萬元，與周邊房市相比，「並不算貴，甚至可說是相當划算」。
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