▲專家預估，未來5年內，商辦案將新增百萬坪供給量。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來大型商辦案爆量成長，商仲預測，未來5年內，北市新增商辦案供給量達100萬坪，對於未來這案量如何去化，將是一大難題。專家認為，建商思考多元去化模式，可從單純買地蓋樓，延伸到招租、營運以及提供相關服務等。
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高力國際觀察，近期商辦、廠辦的買盤明顯由大火熱炒，轉為小火慢炒，截至目前為止，成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層，需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。
高力國際董事總經理劉學龍指出，目前業界普遍認為，北市未來5年將出現100萬坪，甚至120萬坪的超大量商辦、廠辦供給，但供給量大並非最大挑戰，如何順利消化才是難題。不過，如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現，很大機率會因為原物料與工期而遞延至7、8年新增100萬坪。
▼商仲評估，5年雖說預估有百萬坪商辦案量，但可能因為原物料與工期而遞延。（圖／記者賴志昶攝）
劉學龍表示，企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量，若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點，對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略，將更加明確。
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高力國際研究部董事梁儀盈補充，前述台北市未來5年百萬坪的新增供給，有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益，在大量供給釋出的同時，要如何維持租金水準，需要多面向思考。
劉學龍建議，不妨從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式，逐步延伸要參與招租、營運，甚至提供辦公室相關服務等經營策略。
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信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，雖說近年來商辦供給將大增，不過各案場目標客群各不相同，且各案依照工期、本身坪數不同，也會在未來5年內依序釋出，且目前國內「商辦荒」仍難解，相關業者對於辦公室需求仍難以滿足，因此商辦爆量應不至於影響到價格層面。
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