他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房?」

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▲據內政部最新統計,租金指數續創新高,年增約在2%左右 。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

為什麼房租一直漲?最新一集《地產詹哥老實說》邀請台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳,他認為除了與房價、通膨有關外,不少房東其實是「潛意識漲租」,看到鄰居漲,也覺得自己要跟進。另外,他也提到買房、租房在挑選物件上的心態差異。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析房租為何一直漲。

據內政部最新統計,租金指數續創新高,年增約在2%左右。不過,陳柏勳表示,政府的統計是透過大數據,實務上租金價格成長的幅度更大。

此外,陳柏勳強調,屋況是取決於租金的重要條件,像是空屋、含家電、含家具這3大類的價格就會有很大的差異,不能一概而論,且差距程度肯定是比有無附贈裝潢的房價還大。正因如此,時常能見到同1棟大樓中,不同戶別出現不同的租金價格。

陳柏勳的這番見解,讓主持人詹哥想到,之前松江路巷內的華廈頂加套房,每月租金開2.7萬元,在網路上掀起討論,被抨擊是無良房東。但該物件屋主可說是下血本,打造成歐洲風格,想必是也把附加價值的成本加到房租中。

但整體而言,租金指數還會繼續漲下去嗎?陳柏勳認為,租金本就隨通膨上升,加上越來越多房東合法繳稅,多少也會進行轉嫁,租金指數不會走回頭路。

但陳柏勳也觀察,不少房東的漲租標準較無邏輯,像是一種「潛意識」,看到鄰居租到多少,就覺得自己一定得跟進,缺乏屋況將顯著影響租金的概念,尤其是北部較容易出現此現象。至於中南部地區,近年漲租的主要因素會是大型產業進駐帶來的就業人口。

▲▼     地產詹哥老實說        。(圖/記者項瀚攝)

▲陳柏勳表示,買房、租房在挑選物件的時候,基本上會有不同的思維方式 。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

究竟租房好、還是買房好?陳柏勳認為,這要看每個人的負擔能力、以及對人生的規劃。他說,買房、租房在挑選物件時,基本上會有不同的思維方式。買房大多希望以「空間換取時間」,買較寬敞的房子,但住得遠一點;而租房大多會考量時間成本,選在市中心、緊鄰公司的地方,「用金錢換取時間」。

最後,陳柏勳提到,若是想買房長期自住,年年都是購屋的好時機。而若是不想讓自己負擔太重、希望有更好生活品質的民眾,租房也是一個不錯的選擇,且建議可走分租路線,享有更高的CP值。

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關鍵字:地產詹哥老實說租屋租房租金租服公會買房租金指數

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