他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」

▲據內政部最新統計，租金指數續創新高，年增約在2%左右 。（圖／ET資料照）

記者項瀚／台北報導

為什麼房租一直漲？最新一集《地產詹哥老實說》邀請台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳，他認為除了與房價、通膨有關外，不少房東其實是「潛意識漲租」，看到鄰居漲，也覺得自己要跟進。另外，他也提到買房、租房在挑選物件上的心態差異。

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據內政部最新統計，租金指數續創新高，年增約在2%左右。不過，陳柏勳表示，政府的統計是透過大數據，實務上租金價格成長的幅度更大。

此外，陳柏勳強調，屋況是取決於租金的重要條件，像是空屋、含家電、含家具這3大類的價格就會有很大的差異，不能一概而論，且差距程度肯定是比有無附贈裝潢的房價還大。正因如此，時常能見到同1棟大樓中，不同戶別出現不同的租金價格。

陳柏勳的這番見解，讓主持人詹哥想到，之前松江路巷內的華廈頂加套房，每月租金開2.7萬元，在網路上掀起討論，被抨擊是無良房東。但該物件屋主可說是下血本，打造成歐洲風格，想必是也把附加價值的成本加到房租中。

但整體而言，租金指數還會繼續漲下去嗎？陳柏勳認為，租金本就隨通膨上升，加上越來越多房東合法繳稅，多少也會進行轉嫁，租金指數不會走回頭路。

但陳柏勳也觀察，不少房東的漲租標準較無邏輯，像是一種「潛意識」，看到鄰居租到多少，就覺得自己一定得跟進，缺乏屋況將顯著影響租金的概念，尤其是北部較容易出現此現象。至於中南部地區，近年漲租的主要因素會是大型產業進駐帶來的就業人口。

▲陳柏勳表示，買房、租房在挑選物件的時候，基本上會有不同的思維方式 。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）

究竟租房好、還是買房好？陳柏勳認為，這要看每個人的負擔能力、以及對人生的規劃。他說，買房、租房在挑選物件時，基本上會有不同的思維方式。買房大多希望以「空間換取時間」，買較寬敞的房子，但住得遠一點；而租房大多會考量時間成本，選在市中心、緊鄰公司的地方，「用金錢換取時間」。

最後，陳柏勳提到，若是想買房長期自住，年年都是購屋的好時機。而若是不想讓自己負擔太重、希望有更好生活品質的民眾，租房也是一個不錯的選擇，且建議可走分租路線，享有更高的CP值。