記者項瀚/台北報導
直播平台公司浪凡以6.8億元,買下士林豪辦「欣翰士林官邸」4戶。商仲業者分析,台北市A辦聚落大多只租不賣,若企業想持有資產,得前往蛋白區較有機會。另外,觀察「欣翰士林官邸」近年的買方,其中包括:電子、醫療、科技、手機配件等產業。
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實價登錄揭露,士林豪辦「欣翰士林官邸」去年底一口氣賣出4樓4戶,共計837.3坪。總價6.8億元,換算平均單價為94萬元,經查謄本買方為浪凡網路科技(6165)。而浪凡也確實在去年公告,因應公司營運之需及整合子公司部分事業單位而購入欣翰士林官邸。
觀察「欣翰士林官邸」去年交易狀況,2022年共交易8筆,都集中在4、5樓,成交單價最低為90.3萬元、最高105萬元。顯示出新交易以量制價,硬是比同樓層、前1個月成交的買家,每坪便宜1萬元,總共省下837萬元。
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,屋齡7年的「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園,起初以豪宅推案,成交單價站上120~130萬元,不過因為土地使用分區屬於特定商業區,不得做住宅使用,所以建商只能改以商用不動產銷售。
張旭嵐說,「欣翰士林官邸」所在區段並非傳統商辦區域,買方、租客大多為地緣性企業居多,近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,台北市商用不動產的需求強勁,租金表現續強,尤其是在信義區,但這種A辦聚落大多只租不賣,若上市櫃公司想持有資產,就得往蛋白區移動。士林雖然不具有產業凝聚效益,但對於直播公司來說,聚落效益與周圍機能的重要性也許有限,他們可能更在意的是面積夠大、資訊安全、大樓新穎。
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