記者項瀚／台北報導
實價登錄揭露新莊廠房以3.76億元交易，前屋主持有8年大賺1.78億元、獲利90%。有趣的是，本次買家為明緯集團創辦人林國棟，該公司從事電源供應器、LED電源等事業，被媒體譽為「世界的隱形冠軍」，就連NBA球場的巨型看板也有他的功勞。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲新莊廠房以3.76億元交易，前屋主持有8年，竟大賺1.78億元、獲利90%。（圖／記者項瀚攝）
最新實價揭露，新莊一處廠房以3.76億元交易，建物權狀182.8坪，換算單價超過200萬元，土地則移轉了350坪，使用分區為工業區，單看土地價值每坪約107萬元。
該物件在2014年曾以1.98億元交易，也就是說，前屋主持有8年大賺1.78億元。經查異動索引，賣方為張姓自然人，買方則為「聯源國際股份有限公司」，該公司董座也是明緯集團創辦人林國棟。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
明緯是電源供應器大廠，此外也做品牌、工業電源、LED電源，事業版圖遍及全球，像是NBA球場的巨型看板、巴西里約的宏偉耶穌像，北京奧運園區水立方牆等等，都有它的功勞，被媒體譽為「世界的隱形冠軍」。
記者實際走訪，本次交易的廠房鐵門下拉，看似目前未啟用。
專營新莊商辦、廠辦的好城地產業務部經理林采澄表示，該處雖落在五股工業區內，但隸屬新莊門牌，距離捷運新北產業園區站僅700公尺，鄰路條件佳的土地每坪至少130萬元，巷內也有110~120萬元水準。以本次交易來說，土地達350坪，具有一定的重建活化空間，在當地算是搶手標的，而實際成交價格也蠻實惠的。
▲本次交易的廠房距離捷運新北產業園區站僅700公尺。（圖／記者項瀚攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，新北產業園區近來發展快速，知名度大開，可見科技、紡織、服飾、建商等總部進駐，廠辦物件水漲船高其來有自，當地大坪數廠辦2~3億元身價算是常見，在企業大廠聚集的帶動下，本次個案有此獲利並無意外。
陳炳辰指出，以新北市來說，土城工業區也有走強趨勢，同類型產品也可達2~6億元身價。該區本就有鴻海加持，走向頂埔科技園區有不少電子廠設址，近期還有皇翔進駐改建的話題，建物與道路重新規劃，新風貌預期將吸引更多企業廠辦布局，轉手物件也會有獲利機會。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」