▲台中13期重劃區持續出現高價成交土地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中13期重劃區為南台中唯一市辦重劃區，自2021年土地解禁以來，持續出現高價成交，去年才傳出嘉義幫11億元搶下千坪地。根據最新實登揭露，同一個地段的樂田段146~148地號，去年2月分別由2名北客買下，直接創下南13期單價新高。
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13期重劃區座落於南區、南屯區交會地區，總開發面積約約229.57公頃，重劃後分為楓溪段、樂田段、昌明段及大慶段等4個地段。
▲去年2月，北13期樂田段由2位北部自然人創下單價8字頭交易。（圖／記者陳筱惠攝）
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去年2月，13期樂田段146~148地號土地出現2筆大額交易，位於龍富路二段、龍富三街、三民西路二段三面臨路角地，分別以總價3.92億元、3.99億元成交，土地面積都不到5百坪，單價均價為81.8萬元，創下北13期單價新高。經查，買方為2名來自內湖區及中山區的自然人。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，該地正鄰大公園，擁有出入動線便利等優勢，加上新興重劃大面積土地本身具備稀少及不可取代性，才因此創出新高價。
▲13期重劃區屬於南台中未來開發的領頭羊，吸引看好發展潛能的外來客。（圖／記者陳筱惠攝）
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值得一提的是，綜觀13期重劃區取得者，更驚現不少外地公司，以此次創價的樂田段來說，不久前才有嘉義幫5間公司聯手砸近11億元，搶下千坪土地。另外，位於北13期的昌明段，同時也是13期重劃區土地交易熱度最高的區段，也吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。
代銷業者卓慶能分析，13期重劃區屬於南台中未來開發的領頭羊，除本身涵蓋雙鐵共構的大慶站，又鄰近高鐵新烏日站，交通四通八達，因此吸引不少外來客搶進。
對於土地價漲，黃昭閔表示，13期地目在住1容積率可達210%，住1-1及住1-3更可達250%，提升土地使用效率，預估未來地價走勢將是「沒有最高，只有更高」。
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