記者陳筱惠／台中報導
台灣房價狂飆，即便去年交易量能急凍，價格仍未見到明顯修正，不少建商把「工料雙漲」掛在嘴邊，也不少民眾認為是漲價藉口，但實際觀察營造工程物價指數，這2年確實漲勢凌厲，而近期要開工的個案，更是1坪成本來到21.3萬元。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲台灣房價狂飆，即便去年交易量能急凍，價格仍未見到明顯修正。（圖／記者陳筱惠攝）
國內房價只漲不跌，真正原因除了土地成本高之外，根據近期建商在中部發包的金額來看，營建成本也的確令人咋舌。根據台中14期新建工程，地上13樓的新案、發包總金額未稅共計11.21億元，總樓地板面積共計5240.2坪，實際換算下來營建成本單坪就突破21萬元，來到每坪21.3萬元。
而同建商不到2年前同區段推出的建案，營建成本每坪為17.82萬元，僅僅14個月就上漲19.5%，漲幅相當驚人。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
▲業者表示，即便目前營建業原物料價格趨緩，但實際發包上有更多「隱性成本。」（圖／資料照）
恩博國際總經理楊濬輔表示，其實從台中巨蛋流標6次，近期更加了52％預算，將預算拉到近百億元準備招標來看，其實就可以了解到，即便目前營建業原物料價格趨緩，但實際發包上有更多「隱性成本」。
一般15樓左右的大樓，過去2年平均發包成本從單坪15~18萬元，至今要飆破2字頭，隱藏包含了工資上漲、時間成本、缺工議題，而目前發包的2字頭還不包含建商購地成本、裝飾材、額外建材以及人事管銷，這也是房價一去不回頭的主要因素。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
大台中不動產開發公會理事王至亮表示，這份數據為大建商發包成本，但實際上不論央行限縮、《平均地權條例》等打防政策，更是衝擊中小型建商，尤其是現在還要符合政府新政策ESG（環境保護、社會責任、公司治理）、SDGs（永續發展目標）等環境共生議題。
▲相同建商、同樣的土地分區與區域，營建成本漲幅相當驚人。
建商要符合地球永續各項指標，未來要做成報告書提供給金管會查核後，及銀行貸款申請的資料，才能拿到貸款，而2023年可以觀察到，中小型建築公司面臨的挑戰更加嚴峻，不少公司乾脆不推案，量縮成為事實。
不過，對於營建成本突破21萬元單價，市場上也有不同聲音，不具名業者指出，目前以中大型建案來說營建成本抓到每坪17~19萬元算十分正常，也有可能是預抓的成本導致。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」