▲該社區位於文山區興旺里，周邊生活機能便利。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
位於北市文山區福興路一處社區3樓戶，獨享超過40坪大面積露台，不過在約15年前曾發生墜樓事件，使該屋間接成為凶宅，並自去年起淪落法拍市場，雖目前三拍底價1267.8萬元、單價約18.53萬元，但專家認為，由於發生過事故，且露台面積過大，因此研判流標機率仍大。
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根據法院公告，該戶位於3樓，總坪數約68.43坪，不過有約41.53坪都是露台，過去最早於2022年4月出現在法拍市場，當初一拍底價為3087萬元，換算每坪單價約45萬元。而在流標6次後，將於4月21日舉行第二輪三拍，底價為1267.8萬元，換算單價為18.53萬元。
法院筆錄提及，該社區管理員反應，該戶為凶宅，過去曾有人墜落至屋外陽台。經查過去媒體報導，此事件發生於2008年，某位已故台大教授獨生女，在此社區墜樓，而好巧不巧往生者即落在此露台，使該戶成為凶宅。不過，目前事過境遷，經查地籍謄本，該戶已非當時屋主，且此戶債權結構相當複雜。
▼該事故屋鄰近文山區興隆國小等學區，周邊文教氛圍相當濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
對於該社區行情，大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，該社區雖然步行至捷運站都有超過10分鐘的時間，不過國中、國小學區完整，是自住型買方的理想購屋地點，因此價格在這2～3年有顯著增值，社區更在去年剛創下每坪61萬元的歷史新高。
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不過，此戶曾遭逢重大事故，屋主換人後又面臨債務問題而被法拍，自住型買方多少會有猶疑。此外，此屋坪數高達68坪，但大多數面積都是露台，又非緊鄰捷運站地段，購入轉租未必吃香，可能是此戶先前最低價僅2字頭卻又不斷流標的原因。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此戶雖然看似每坪單價偏低社區行情不少，不過露台佔了權狀坪數6成，以目前底價1267.8萬元來說，有約760萬元是花在露台，此點是此案最大抗性，且該案債務結構複雜，又為凶宅案，以該屋室內坪數約17坪估算，底價約在千萬元也就是約四拍時，才有可能因取得門檻低而受到投資者青睞。
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