記者項瀚／台北報導
蘆洲新成屋以每坪76.4萬元成交，創下區域歷史新高價，若排除該案，蘆洲實價以來的最高價還在6字頭，如此「跳漲」也讓專家直呼「超乎想像」。在地房仲則分析該案創價的5大原因，包括：建商品牌、生活機能、景觀視野、坪數設定、區域建設利多。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲蘆洲新成屋以每坪76.4萬元成交，創下區域歷史新高價 。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，蘆洲成屋1年的「鷺洲雲硯」高樓層戶以1570萬元成交，權狀20.5坪，換算單價高達76.4萬元，創下蘆洲有史以來實價最高價紀錄。該社區在去年底也有1戶，成交到每坪73萬元，是蘆洲歷史第二高價。
而成屋排行第三高價的則是「城市知己NO2」，在去年12月以每坪69萬元成交。也就是說，本次討論的「鷺洲雲硯」不僅房價創歷史新高，也是蘆洲有史以來唯一成交站上7字頭的成屋社區。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
住商不動產蘆洲三民捷運加盟店房仲林錦妙表示，「鷺洲雲硯」能賣到每坪76.4萬元，並非露台戶所致，主要是因建商品牌力，加上走路到捷運三民高中站僅1~2分鐘。另外，高樓層也享有不錯的景觀，區域又有多功能「公益大樓」正準備興建，再加上小坪數1+1房附帶裝潢就容易衝高單價。
▲「鷺洲雲硯」走到捷運三民高中站僅1~2分鐘。（圖／記者項瀚攝）
放眼全蘆洲，林錦妙表示，最高價的區段位於徐匯中學站以及集賢路、重陽橋一帶，屋齡新一點的成交可達6字頭，但較缺少小坪數物件。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，蘆洲雖然也緊鄰台北市，但房價比同樣鄰近北市的三重、永和、新店等地親民，且蘆洲新案供給稀缺、生活機能純熟，再加上隔壁的三重房價節節攀高，新案最高飆上8字頭，部分買盤已有移轉到蘆洲的現象，帶動蘆洲的價位，「不過賣到每坪76萬元還是比預期高了一些，漲勢非常驚人。」
▲攤開蘆洲近年的預售成交，最高價者是永樂街「長安幸福匯」，成交單價落在57~67萬元。（圖／記者項瀚攝）
攤開蘆洲近年的預售成交狀況，最高價者是永樂街「長安幸福匯」，成交單價落在57~67萬元。中山一路巷內的「崇利中山」則僅有零星幾戶鉤上6字頭。另外，基地面積相對較大的「九揚盧登堡」、「城市知己維也納」，皆位於忠義國小一帶，但每坪成交也在50~57萬元間。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」