又見富邦賣北市店面! 承德路383坪內科診所5億求售

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲富邦以5億元開價,求售承德路上診所店面 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/台北報導

富邦同時求售多個北市高總價店面,其中包括承德路上的大型診所,開價5億元,但5年多前的入手價僅2.3億元。在地房仲分析,該店面的買盤有限,但因鄰近馬偕醫院,有望吸引醫生族群出手。短期先收租,未來再分割店面、或直接收回作為創業使用。

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過去《ETtoday新聞雲》報導《銀行租客穩賺難賠 富邦開價近17億連宰3隻「金雞母」》,富邦資產管理公司掛售台北市3個高總價銀行店面,開價總額來到17億元。

然而,富邦又打算拋出另一高總價店面,開價高達5億元,但這回不是銀行,而是承德路上的「佑佳內科診所」。該店面權狀達383坪,包含B1~2樓空間,富邦在2017年以2.7億元取得,等於持有5年多,抬價2.3億元、85%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該店面鄰近捷運民權西路站、雙連站,正承德路1樓樓店具有單價百萬以上實力,中古商辦也有6、7字頭行情,推算該物件單1、2樓就有大約2億元以上身價,加上還有大面積地下室可使用,並附帶租約,確實擁不小的喊價底氣。

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不過5億元可能還是太高。陳定中指出,該物件在2020年以超過44萬元月租出租,「一般買家期待的年租金毛投報率大約需達2%,以租金投報狀況來回推,若能將價碼控制在3億元以內,市場接受度相對較高。」

▲該店面距離馬偕醫院不遠。(圖/記者黃士原攝)

大家房屋台北雙連捷運加盟店東王國榮表示,本次診所店面這麼「敢開」,也有一點是參考、搭隔壁指標預售案便車的味道,「承德路上人潮不多,店面效益不算太好,再加上本次求售的物件坪數太大,相對有能力、有興趣的買方可能不會太多。但因近馬偕醫院,可能會有醫生族群有意出手,短期先收租,未來再分割店面、或直接收回作為創業使用。」

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