記者賴志昶／新北報導
知名YouTuber金魚腦約2週前發布新片透露，近期花了100萬元裝潢新店。該店位於淡水老街旁，為5層樓透天，該網紅全棟承租。不過，經查地籍謄本，該案謄本上僅寫有2層樓，該棟3樓以上疑為違建。
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▲知名YouTuber金魚腦日前於淡水三民街旁開設新店，該店面緊鄰淡水老街，周邊人潮頗多。（圖／記者賴志昶攝）
根據金魚腦日前發布新片「入駐淡水老街！我的店搬進了5層樓透天厝！100萬元掰掰【搬家全記錄】」，引起網友廣大迴響，短短2個禮拜即有百萬點閱。
片中詳述，金魚腦為何要將店面從南港搬到淡水，在承租該店面後，5層樓使用空間要如何規劃、設計，且前後裝潢花了百萬元。
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經實地勘查，該店面樓高5層樓，位於新北市淡水區三民街上，緊鄰觀光景點淡水老街，周邊就算為平日上午，仍有不少觀光客人潮，且該棟為獨棟建築，周圍並無遮擋，廣告效益相當良好。
▼知名YouTuber金魚腦日前於淡水三民街旁開設新店並發布影片，該片引起廣大迴響。（圖／翻攝自YouTube）
不過，經查地籍謄本，該建物僅登載1、2層樓與騎樓空間。雖說該建物謄本有載明使用執照，不過另查《新北市政府建管便民服務資訊網》，並未找到該使照。
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對於該建物是否違法，新北市政府違章建築拆除大隊回應，該大隊由於人力有限，未提供對外的違建網路查詢服務，僅有本人才能上網查詢，或是民眾主動檢舉後，經數個工作日審查，就會得知結果。針對此案是否為違建，若地籍謄本未有登記，確實有機率為違建，不過仍需再派員到現場了解現況，約下周即可有結果。
住商不動產淡水新市加盟店長盧進和認為，該棟屋齡僅約29年，以淡水老街建築來說，不算屋齡太老，當時相關法規應已健全，「依法來說，屋主若建成建築，應登記建物資料至謄本，且向政府申請使用執照，而此案謄本僅記載至2層樓與騎樓，確實為違建機率較高，不過違建與否，仍待主管機關認定。」
地政士蔡岳臻認為，此案2樓以上依法為未辦保存登記，也就是沒有取得房屋所有權狀的建物，是否為違建仍待主管機關認定，依現況可正常使用。
蔡岳臻補充：「未辦保存登記建物且正常使用的情況，在郊區或鄉下較為常見，因為過去該建物可能為地主自建自住，也不需貸款，建成又自己使用多年，可能會直到要借貸、買賣時，才會把建物補辦登記。」
不過，法界人士認為，依市區建物來說，若是一開始即建成5層樓，都會全棟辦理登記，一來可為未來建物買賣增值，二來借貸或申請房貸上也能貸款較多，因此依常理判斷，若蓋完5層樓，僅登記一半建物的機率不高，因此2樓以上可能為後續增建。
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