▲「萬象之都」位於天母SOGO商圈，周邊緊鄰芝山捷運站，生活機能相當便利。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
有全台「最貴工業宅」之稱的天母「萬象之都」，由於緊鄰捷運芝山站，社區又多為低總價套房型產品，受小家庭、年輕族群喜愛，近期社區單價屢創新高，去年12月低樓層6樓戶，更創下每坪114.75萬元的單價新高紀錄。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
根據實價，位於德行西路的「萬象之都」6樓戶，去年12月以總價1260萬元成交，該戶總坪數10.98坪，換算每坪約114.75萬元，不僅創下社區歷史單價新高，也刷新全台「工業宅」價格天花板。
另外，該社區12樓戶1月以總價1550萬元成交，總坪數14.51坪，單價約106.8萬元，對比該戶過去2012年11月取得總價為1230萬元，持有約11年帳面賺了320萬元，房價增幅達26％。
同時，該社區另1戶6樓戶總坪數14.51坪，去年12月以總價1505萬元、單價103.69萬元成交，原屋主2015年入手總價1288萬元，持有約7年帳面賺進217萬元，顯示該社區雖為「工業宅」，不過近幾年來房價增值空間超群，成為屋主「金雞母」。
▼天母「萬象之都」近期移轉狀況。（表／ETtoday整理）
台灣房屋天母忠誠特許加盟店店長林嘉勝指出，該大樓雖為「工業宅」，不過緊鄰天母SOGO、捷運芝山站，周邊生活機能非常便利，且附近又有不少商辦，在近期小資族、上班族等不到房價有明顯降幅時，會把購屋眼光轉向此類低總價產品，使該社區行情站穩每坪百萬元，再加上目前仍是總價市場，買家只要看到低總價物件都會特別留意，因此社區持續創下單價新高並不意外。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少工業宅因為小坪數規劃，本身價格也低，都會有低總效益，搭配周邊租客多，常受投資出租族群青睞，除了天母此社區外，淡水區的竹圍也有工業宅價碼維持不錯的案例，但其終究不應作為住宅使用，內部也可能有二工、不符規定的情況，都算是具備風險的產品，要是遭稽查，連租客也可能面臨得另找住所搬遷的風險，是否夜長夢多均須考量。
《地產詹哥老實說》EP144／他曝房東漲租真實想法 通膨時代「該租或買房？」
[廣告] 請繼續往下閱讀...