▲隨著《平均地權條例》即將上路，轉售換約現象有望被制止，業者呼籲要有新配套。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據售屋平台統計，台中市烏日區一座造鎮社區，實際戶數為1600多戶，但期間換約、轉手的實登筆數竟高達5016筆，對比2019年建案預售時單價落在25萬元，如今掛網價格衝破4字頭，就有業者真心話反問，這些轉手賺的又是誰？
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房價飆漲，最大獲利者究竟是誰？就有代銷業者訴苦，這幾年房市飆漲下，的確換轉價差的數量眾多，更曾遇過2018年左右開賣的個案，同一間至少轉5手以上。
不少換約的民眾找下家，就直接帶到接待中心請代銷介紹，隔沒幾天原班人馬就出現簽訂換約，對於銷售人員來說，不免有做白工的感覺。如今《平均地權條例》上路在即，該名代銷人員認為，這對於房價基本盤是具備保護作用。
對此，萬群地產董事長謝坤成譬喻，前一陣子來台灣開唱的BLACKPINK，門票一開賣，就有黃牛搶票，再以高出市價2至4倍、甚至高達40萬元的價格販賣，從中牟利，就如同房地產過去炒作的同樣套路。
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▲業者已演唱會來形容，換約轉售建商與代銷實際上沒有牟利，卻要替黃牛行為買單。（圖／記者陳筱惠攝）
但房地產市場供給方、建商與代銷實際上沒有牟利，卻要替黃牛行為買單，各項打炒房措施與罰則，全都落到建商與代銷身上。謝坤成反問：「真的賺錢的人是誰？以演唱會來譬喻相關單位，不抓黃牛卻抓主辦單位，這樣不合乎邏輯。」在新法上路同時也應有相關配套。
不過隨著《平均地權條例》即將上路，轉售換約現象有望被制止。
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正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，過去修法就是要抑制房價，但呼籲政府不該忽略現在真實市況，包含為抑制通膨危機連續升息步調，目前現況是再度回到貸款利率高、手頭資金變少、物價上揚等局面，購屋負擔儼然已加劇。
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