記者賴志昶／新北報導
近期在地上權案著墨頗多的麗寶集團，於新北三重推出市場少見的「只租不賣」地上權住宅案，與面向外商租客族群的「新光傑仕堡」比擬，最低月租金2.2萬元起，但仍享有基隆河景、豪宅式私人管家服務，被視為「平價版新光傑仕堡」。
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▲麗寶集團「青漾寓所」今（27日）舉行發布會，為國內少見的為只租不賣地上權案。（圖／記者呂佳賢攝）
從2012年至今，麗寶集團共砸下約120億元，購得46宗、坪數達5.8萬坪的地上權案。其中，有不少為基地面積較小案場，例如位於三重重陽重劃區一處基地面積約200坪的小案，麗寶塑造為只租不賣的地上權案「青漾寓所」。
此類只租不賣的地上權案，可與新光人壽旗下經營多年的「新光傑仕堡」系列比擬。以「新光信義傑仕堡」為例，該社區提供類性的飯店式公寓產品，不過主要產品為中大坪數，甚至有百坪以上的物件，且租金價位要價不菲，根據其官網定價，單人房最少月租11.75萬元，中型產品月租則約22～25萬元，百坪產品則租金要價38.46～39.22萬元。
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▼麗寶集團「青漾寓所」提供管家式物業管理。（圖／記者呂佳賢攝）
不過，與提供最大達百坪的高總價「新光傑仕堡」定位不同，此案房型大小從12～24坪，租金從2.2萬～6萬元不等，同時規劃8、9樓為女性專屬樓層。
實際走入該案最大24坪房型，為2房，有前後陽台，景觀面向基隆河河景。而房間內所有家電、傢俱都為建設公司提供，租戶除租金外，僅需每月負擔一度5.5元電費、固定250元水費、網路、第四台以及停車費，且不需負擔公設電費。
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一位已簽約的黃姓租戶說，他本身為三重在地人，由於家裡要裝潢，因此與84歲的父親一同租進此戶，至今住了數個月時間，「很有家的感覺，鄰居素質也都相當高。」
麗盛建設總經理何昭宏說，此社區對租戶確實會特別挑選，約年前開始銷售至今，已有約10戶租戶，其中有醫生、空服員以及某企業高階主管，大多為收入較高族群。
▼「青漾寓所」部分戶別可享有基隆河景觀。（圖／記者呂佳賢攝）
此案與「新光傑仕堡」相比雖屬平價，但若與三重租賃市場比擬，租金行情高出不少，服務此案的富盟物業總經理吳晉榮提到，觀察與同等級新案租金價位，每坪約1500～1800元，但「青漾寓所」租金價位約2300～2500元。
吳晉榮解釋，此案除定位向準雙北高資產租客族群，另外也由於近期國門大開，外商公司來台員工也增加不少，因此也希望以較高品質的「管家式」貼身物業管理規劃，吸引到外國市場。而若放諸相同外商市場，此案每房最高約5.8～6萬元的月租金，其實親民不少，但物業管理絕對不輸，因此有相當具競爭力。
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