▲最新實價揭露，去年12月底時，內湖一棟14層大樓以約22億元交易。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
內湖五期一棟14層大樓以22億元交易，成為2022年內湖成屋實價中第二高價的交易，買方是來自高雄的生技公司。專家表示，該物件規劃得有點奇怪，像住家、又像商辦，具一定抗性；但對整棟購入的買家來說，可有相對多的運用空間，本次交易價格算賣得不錯。
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最新實價揭露，去年12月底時，內湖一棟14層大樓以約22億元交易，佔地650坪、總權狀坪數達4383坪，單價50萬元。經查謄本，買方為高雄的「豐怡生化科技股份有限公司」。
回顧2022年內湖成屋實價，總價最高的是「精英電腦大樓」，由中國人壽以83.5億元買下，含車位單價達71萬元。第二高總價就是本次揭露的交易。
專營內湖、南港商用不動產的恆大不動產經理馮潤梅表示，該樓位於內湖五期重劃區，落成已有5年時間，產品定位有些奇怪，土地使用分區為辦公服務區，不得作為住宅，但卻規劃蠻像住宅的。若是作為純辦公室，這個點也不算太好，最初評估每坪價格應不超過45萬元。
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不過，馮潤梅提到，本次買家是以整棟購入，使用上具有更大彈性，「產品定位可能就不是一個大問題，且說實在的，含車位單價50萬元，真的賣得不錯。」
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大內科過去2年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。
▲大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢。（圖／記者項瀚攝）
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指標個案包括，2020年萬海37.66億元買「長虹新世代」、2021年威剛以超過40億元陸續買進「長虹雲端」、2022年中壽以83.5億元標得「精英電腦大樓」等。
黃舒衛說，當今買方的評估範圍，已從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂一枝獨秀。
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