▲太平區地上權案「微笑莊園」罕見以高總價透天別墅社區切入市場，打破市場對地上權的觀念。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
過去地上權住宅，長年來不受到購屋族青睞，但隨著各區房價都高到各區天花板，地上權住宅以低房價、高投報為優勢進軍台中。在地上權3.0新制上路後，租期可長達70年，年地租也從公告地價之5%，調降為3.5%，專家也認為過去的票房毒藥有望出線。
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麗寶集團近年來以麗盛、建義、福容、鵬程等子公司名義，在台中拿下萬坪地上權土地，且陸續推出1座大樓、2座透天社區地上權案。其中，「微笑莊園」、「微笑歐洲」更是罕見高總價透天別墅社區，打破市場對地上權的觀念。
鵬程建設業務部經理張永騰仍表示，「地上權住宅不只是世界趨勢，且具備低房價、高投報等多項優勢，因此對於台中地上權市場深具信心。」張永騰指出，以台中市場來說房價高漲，其實促使地上權住宅案出現一線生機。
▲地上權3.0新制上路，租期最長達70年，年地租也從公告地價之5%調降為3.5%，等於變相降低持有成本。（圖／記者陳筱惠攝）
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以「微笑莊園」來說，目前1期已全數完銷，2期「香榭區」也在日前公開銷售，總戶數共41戶，含19戶透天店面，建築樓高4～5層，建坪89～118坪，總價2328萬元起，以建坪換算僅2字頭，相當於同區同類型產品的7折，具備市場競爭力。
過去經手過地上權案代銷的業者私下表明，過去因受制於使用年限短、銀行貸款不易，被視為住宅市場中的票房毒藥，「過去賣得很辛苦，更不乏銷售到最後改為整棟出租的案例。」
不過隨著地上權3.0新制上路，目前地上權租期可長達70年，年地租也從公告地價之5%，調降為3.5%，等於變相降低持有成本，加上現在的買盤主力對新事物接受度高，但他認為銷售成績仍有待保留。
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▲太平區因房價相對親民近年成為首購族熱區。（圖／記者陳筱惠攝）
根據實價登錄揭露，太平「微笑莊園麗舍區」已揭露9筆交易紀錄，建坪約90坪左右，總價帶介於2200～2300萬元間，相較於周邊同類型透天社區，如「欣藏鈺」、「大閱大好」，總價帶動輒3000萬元起跳，確實入手門檻相對較低。
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘說，從過去經驗來看，購屋者會認為，該類型住宅增值性差、流動率低，且房價缺乏「有感」價差。不過，台中當前市況持續改變中，不論是房價、租金都已來到歷史新高，或許短線來看，地上權案確實會有出線機會。
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