重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它!加碼劇透2區「不宜進場」

▲▼八里,台北港,春城台北港。(圖/記者項瀚攝)

▲何世昌點名北台灣2個重劃區,認為較不宜進場。(圖為八里/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

北台灣哪個重劃區可能是地雷?最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌,有問必答,並點名2個重劃區此時不宜進場。此外,他還提出6大建議,應避開時逢交屋潮、以及開發初期就有不少非首購產品的區域。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析北台灣重劃區。

何世昌表示,北台灣有無數個重劃區,數也數不清,像現在的民生社區就是台北市第一個重劃區,名叫「松山區第一期市地重劃區」。而放眼北部,推案量最大的是「林口特定區」,佔地廣達1.6公頃,橫跨林口、龜山2區。

主持人詹哥問:「北部哪個重劃區房價最膨風?」何世昌直言,就是頂埔運校段重劃區。而詹哥也分享1個重劃區,指該區最初2字頭,但在短短2年間跳上3字頭,開價甚至觸到4字頭,但之後又曾打回原形到2字頭。

哪個重劃區建議先不要進場?何世昌點名2區,分別是八里台北港、金山。他說,八里雖有淡海大橋利多,但連結的是每坪25~35萬元的淡海,那麼八里當前新案3字頭也顯得較無吸引力,而且在地購屋需求弱,房價上漲空間較小,「現在還呈現緩漲,是因為供給量控制得宜。」

▲▼       20220314地產詹哥      。(圖/記者項瀚攝)

▲何世昌說,重劃區的供給量多、房價波動較大,買房存有許多眉角。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

何世昌說,重劃區的供給量多、房價波動較大,買房存有許多眉角。他說,重劃區基本上一定是開發初期最便宜,接著推案量大增時會出現疊價,價格上衝。當交屋潮來臨時,可能就會出現拋售,導致價格修正;最後當進駐率達到一定比例,區域發展成熟時,房價就會趨於平穩,「所以在重劃區買房,建議避開大型交屋潮,可選在開發初期、或是等交屋潮的跌價出現時,再進場撿便宜。」

何世昌也說,部分重劃區初期推出較多大坪數、非首購剛的產品,也會比較危險,像內湖五期重劃區就是一個例子,最初開價破百萬,後來卻一度下修到5字頭。

另外,何世昌強調,捷運建設、產業投資、價格是否親民、如水岸景觀等特殊題材,這4項也是消費者應多留意的買房評估點,近來表現亮眼、甚至超乎想像的北士科重劃區以及龜山A7就擁有上述部分特點。

▲▼北士科。(圖/記者項瀚攝)

▲何世昌認為,北士科和龜山A7重劃區近年表現亮眼。(圖為北士科/記者項瀚攝)

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關鍵字:地產詹哥老實說重劃區房價交屋潮地雷區買房何世昌

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