重劃區多到數不完 他揭房價最澎風是它！加碼劇透2區「不宜進場」

▲何世昌點名北台灣2個重劃區，認為較不宜進場。（圖為八里／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

北台灣哪個重劃區可能是地雷？最新一集《地產詹哥老實說》邀請房市專家何世昌，有問必答，並點名2個重劃區此時不宜進場。此外，他還提出6大建議，應避開時逢交屋潮、以及開發初期就有不少非首購產品的區域。

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何世昌表示，北台灣有無數個重劃區，數也數不清，像現在的民生社區就是台北市第一個重劃區，名叫「松山區第一期市地重劃區」。而放眼北部，推案量最大的是「林口特定區」，佔地廣達1.6公頃，橫跨林口、龜山2區。

主持人詹哥問：「北部哪個重劃區房價最膨風？」何世昌直言，就是頂埔運校段重劃區。而詹哥也分享1個重劃區，指該區最初2字頭，但在短短2年間跳上3字頭，開價甚至觸到4字頭，但之後又曾打回原形到2字頭。

哪個重劃區建議先不要進場？何世昌點名2區，分別是八里台北港、金山。他說，八里雖有淡海大橋利多，但連結的是每坪25~35萬元的淡海，那麼八里當前新案3字頭也顯得較無吸引力，而且在地購屋需求弱，房價上漲空間較小，「現在還呈現緩漲，是因為供給量控制得宜。」

▲何世昌說，重劃區的供給量多、房價波動較大，買房存有許多眉角。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）

何世昌說，重劃區的供給量多、房價波動較大，買房存有許多眉角。他說，重劃區基本上一定是開發初期最便宜，接著推案量大增時會出現疊價，價格上衝。當交屋潮來臨時，可能就會出現拋售，導致價格修正；最後當進駐率達到一定比例，區域發展成熟時，房價就會趨於平穩，「所以在重劃區買房，建議避開大型交屋潮，可選在開發初期、或是等交屋潮的跌價出現時，再進場撿便宜。」

何世昌也說，部分重劃區初期推出較多大坪數、非首購剛的產品，也會比較危險，像內湖五期重劃區就是一個例子，最初開價破百萬，後來卻一度下修到5字頭。

另外，何世昌強調，捷運建設、產業投資、價格是否親民、如水岸景觀等特殊題材，這4項也是消費者應多留意的買房評估點，近來表現亮眼、甚至超乎想像的北士科重劃區以及龜山A7就擁有上述部分特點。

▲何世昌認為，北士科和龜山A7重劃區近年表現亮眼。（圖為北士科／記者項瀚攝）