▲台中大筆土地交易趨緩，鮮少再傳出建商獵地訊息，但傳產業者卻開始搜刮面積低於500坪的精華地。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中大筆土地交易趨緩，鮮少再傳出建商獵地訊息，但另類買方卻開始搜刮面積低於500坪的精華地，根據實價登錄揭露，去年12月，單元8鑫港尾段274地號土地，以總價1.75億元成交，總面積約234坪，換算每坪單價75萬元，經查由來自鹿港的宏來金屬入手。
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在各大重點重劃區中不乏見到傳產相繼出手獵地，如13期重劃區，就出現嘉義幫5間公司聯手砸近11億元，搶下千坪土地。北13期的昌明段，也吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。
▲尚未進入開發期的南台中13期重劃區，吸引雲林製鞋廠豐泰、欣彰天然氣轉投資公司坤泰投資等搶進獵地。（圖／記者陳筱惠攝）
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此次根據實登揭露，夾在水湳、14期重劃區的單元8，也出現彰化宏來金屬以每坪75萬元，買下鑫港尾段274地號土地。
歷年單元8住宅用地，最高單價王也並非北部建商華固建設，以每坪88.8萬元買下的鑫港尾段102地號，而是皮件業者尚立國際，2021年以每坪90萬元成交的鑫港尾段185地號。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，由宏來金屬買下的單元8土地屬於「住1-1」，最高建蔽率與容積率分別僅50%與140%，屬低密度規劃，因此土地使用效率偏低，7字頭已算是高標交易單價。
▲單元8商業用地地王，則是2021年雙橡園開發以每坪124萬元的帶建照土地最高。（圖／記者陳筱惠攝）
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陳傑鳴表示，單元8位於西屯與北屯區交界處，區內土地使用分區以住1-1為主，另外也有部分商五的土地使用分區，住1-1用地最高每坪成交衝到90萬元，而商5用地部分， 則2021年雙橡園開發以每坪124萬元的帶建照土地最高價。
▲單元八住宅用地單價交易排行。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，這波房價上漲，土地成本成為一大主因，但近期許多地區創高價的土地，並非不是建商出手買下，而是那些看好精華地商機的傳產業主，由於土地具備穩定、保值、高投報，且並無折舊等優勢，因此成為傳產業主資產配置重要一環。
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