記者賴志昶／台北報導
「今年就是量縮價緩跌！」戴德梁行董事總經理顏炳立今（30日）再預測，2023年房市跌價趨勢難逃，整體都會區跌幅約5％，「看誰開第一槍。」他更點名淡水、青埔、新店央北及林口等蛋白「超漲區」，將跌10％左右。
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▲2023年房市不明朗，各界皆預測將出現房價修正。（圖／記者賴志昶攝）
對於第二季房市狀況，戴德梁行今日召開記者會進行分析，顏炳立會中表示，第二季房市是春寒料峭，沒有春暖花開，也沒有所謂329檔期，只有價格合不合理，「價格合理的話，每天都是329。」
土地市場部分，他分析，土地市場交易量2022年約1718億元，且與2021年2893億元相比，跌幅高達40％，今年全年度交易量預估僅剩1500億元。
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▼戴德梁行董事總經理顏炳立預測，2023年房價將跌5％上下，部分蛋白區更將跌價1成。（圖／記者賴志昶攝）
他認為，土地對房地產市場來說是「原料」，「當麵粉價在縮的時候，麵包要怎麼漲？」因此研判房價價跌局勢明顯。另針對全年移轉棟數，去年度僅剩31.8萬棟，較2021年減少8.6％，今年量還會更縮，預估全年度僅30萬棟上下。
顏炳立強調，近期房市只要價格修正，就會出現交易量，「但看誰要開第一槍。」且跌價產品順序為預售屋、新成屋，之後才會輪到中古屋。
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顏炳立認為，今年對買方來說，房市主軸是緩跌量縮，因此可能可以部分個案中撿到便宜，不過不用期待整體房價會崩盤，因為蛋黃區跌幅頂多約5％左右，至於某些蛋白「超漲區」，則鐵定會跌10％起跳。
雙北「超漲區」有哪些？顏炳立舉例，首先近年來供給爆量的淡水，「是一定有中」；還有曾傳出7字頭成交價新案的新店央北，也確實是超漲幅度超過區域行情頗多。
至於目前還尚未發展起來的青埔，賣到60～70萬元，也真是「瘋了」，不可能每個人都想坐高鐵上班；此外，林口也有5字頭的百坪產品，「用總價5千多萬元買在林口，未來如果還想漲，是兩個字『看日（台語，看日子）』。」
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